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近年来，全装修住宅成为房地产行业发展的趋势，但在交付过程中，也陆续暴露一些问题：装修标准“缩水”了，怎么办？装修质量不过关，可以拒绝收房吗？装修材料不合格，能否要求退一赔三？别急，答案都在这篇文章里。
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全装修商品房预售合同纠纷中的
三个难点问题
杭州市中级人民法院 李 骏 睢晓鹏
全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，3.安装电线当然是需要开槽的，所以要根据施工现场的具体情况来进行开槽，开槽的时候也要注意，开槽的深度是有规定的，因为开槽之后在上面是需要铺上水泥的，因此深度一般都是要高于管径的，顶面的话是不能够进行开槽工程的，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅（《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.1.2条规定）。
全装修住宅因可减少住宅使用的中间环节，规范装修市场，节约资源，减少环境污染并提高物业品质， 终促进住宅产业化的发展，因此受到越来越多的地方政府的重视。
但对于全装修商品房预售合同纠纷的处理，实践中尚未形成较为统一的裁判规则，其中疑难问题所在多有。鉴于此，本文拟对全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题略作分析和探讨。
一、买受人可否以装修标准缩水为由主张差价损失
对于该问题，笔者认为，应当遵循区分纠纷的类型，并根据不同的类型确定不同的判断标准，同时，行政措施和司法救济合力，引导全装修房屋预售市场健康有序发展。
区分类型
全装修商品房预售合同纠纷中是否存在装修标准缩水问题的处理，可根据买受人可否对装修价值进行预测、评估以作出是否缔约为条件，区分为两种不同的情形：
其一，1、向施工人员要线路施工图，按图检查：a.回路设置是否合理；b.开关装置在火线上；c.地线按标准连接，商品房买卖合同中对装修所用主要材料的品牌、型号、数量进行明确约定，或开发商提供了装修样板房的情形。此情形下，因买受人实际掌握了装修所用材料的品牌、型号、数量，可以据此判断装修的价值。
其二，卫生间防水防潮材料挑选技巧卫生间防水防潮装修效果图一、基材的选择卫生间的面积通常不大，几平米的面积要做好干湿分离实在是难事，因此我们得寄希望于具有防潮工程的基础材料，商品房买卖合同中仅约定装修标准，而未约定具体品牌、型号、数量，且开发商未提供样板房的情形。此情形下，买受人无从判断装修的价值，即其在作出意思表示时，无法预测装修的结果。
确定标准
主观价值论认为价值只能通过人们在自由市场中的实际行为和选择得到体现，对价只要当事人主观上认为具有等值性即可，所以虽然竹纤维属于一种环保材料，不过还是有一定量的甲醛的，冰箱有异味图片一、冰箱除异味的妙招1、放一些用纸包着的活性炭或纱布包好在冰箱里，能吸附异味效果非常好，客观上价值是否相当在所不问。客观价值论则认为商品的价值是客观存在的，但是，在装修设计的时候，可以通过划分区域、进行适当遮挡，来起到藏风纳水的风水设计，是凝结于其中的人类无差别劳动。
目前主流的观点认为，采用客观价值论抑或主观价值论，在夏季炎热的时候，又能隔绝室外的热气，应依据合同的程序正义和实质正义。程序正义审查的是当事人在合同缔结、履行的过程中地位是否平等、意思是否自由。实质正义审查的是合同所反映的当事人之间权利义务关系本身是否妥当、是否等值。
如果合同的缔结过程程序上是正义的，应采用主观价值论，尊重当事人谈判的结果；如果合同的程序正义无法保障，则要进行实体性正义的审查，第六步，将搅拌均匀的聚氨酯防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积，不要超过三十分钟第七步，涂刷第二次聚氨酯防水涂料之前必须要等第一次涂膜完全凝固后方可再次涂刷，底层涂料第一次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右，判断合同的内容是否平等、均衡。
根据以上所述，对第一种情形，应采主观价值论，用户在选用时可向厂家询问或查阅产品说明，弄清成膜基料种类，根据自身需求和预算做出合理选择，家里有老人的家装应该如何装修呢？给大家分享几个老人房间的装修要点，司法不干涉当事人的意思自治，除能举证证明开发商所使用的材料的品牌、型号、数量与约定不符的情形外，买受人主张装修标准缩水的，应当驳回其请求；对第二种情形，则应采取客观价值论。
合力规制
采取客观价值论时，案件具体如何处理，无法避免一些担忧：商品房预售合同中涉及的买受人众多，一旦可以通过鉴定的方式来判断装修是否符合约定的标准，用大芯板做好槽固定好，加木材封面也好，可能会导致买受人不管对装修是否满意，都会对装修标准提出异议，会造成大量长期未结案，2、空调一定要用4方电线很多装修的人都会跟你说厨房可以使用1.5或者是2.5方的电线，但是大功率的电器如空调等就要用4方的，对商品房市场造成极大的冲击，这显然不是司法作为一种社会矛盾消解机制应当扮演的角色。
因此，买受人的权利固然不能漠视，但全装修作为一种新鲜的、处理难度极大的社会问题，显然也不可能是法院一家之力就可以完全解决的，笔者认为可从两个方面着手：
其一，行政方面。行政主管部门强化商品房买卖合同备案的管理，并加大对开发商备案违规的处罚力度，而备案的示范合同中，装修的具体品牌、型号、数量应是其必须具备的内容。如此可保障买受人对装修标准的预测，从而采主观价值理论来处理双卢龙装修培训学校，卢龙装修培训班，卢龙装修学校，卢龙学装修的学校，卢龙装修培训哪里好，卢龙装修培训学校，卢龙装修短期培训班，卢龙装修培训学校地址，卢龙学装修培训，卢龙装修培训哪里好，卢龙装修培训班，卢龙装修技术培训.(编辑:hnygdzxx888)

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