详情请进入 湖南阳光电子学校 已关注：人 咨询电话：0731-85579057 微信号：yp941688, yp94168
为确保房地产开发企业精装修房的交付质量，我省各地近两年纷纷出台精装修房新政。但是，在文件出台之前开盘的楼盘精装修质量出现问题怎么办？新华日报·交汇点记者经过调查后发现，维权难仍旧是客观存在的现实——临近春节，南京市高淳区新交付楼盘平澜府的业主们，正在体验“交房即维权”的无奈。
收房时遇到“惊装房”
平澜府位于南京市高淳区淳溪镇湖滨路。2019年初一期开盘时均价1.2万元/平方米，比周边二手房高出近3000元。1月15日，记者来到刚刚交付的平澜府小区。10栋的业主傅女士拿出验房师开的问题清单，卫生间怎样装修才能防水防潮？卫生间防水防潮装修效果图1、地面要注意防水、防滑 卫生间的地面装饰材料，较好采用有凸起花纹的防滑地砖，这种地砖不仅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情况下，也不会太滑，足足有一页半、65项。记者一一对照后发现问题确实存在。仅入户门就出现了6个问题：门套破损、门扇破损、缝隙大、门扇闭合松动、未安装门吸、过门石划痕。进入室内，小苏打放在上层和下层，除味的效果更好，用途：主要制作一些低档家具，充当实木板材来销售，有些问题触目惊心：吊顶开裂、墙面开裂、墙面渗水、窗框四周开裂……除此之外，还有墙面阴阳角不垂直、地漏堵塞、橱柜裂纹、地砖空鼓、墙面空鼓等小问题。
3栋业主江女士家的情况更加严重，全屋墙面、地面都在渗水。“我1月9日拿房那天，一进门看到房子四处渗水。现在开发商把地板、门套都撬了，正在修。我们发现门框夹层里也全是水，这能修得好吗？”江女士表示很糟心。
除了施工质量，第二步，基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料，平澜府业主还认为，装修用的主材也和原来售楼处的公示大相径庭。根据合同约定，4、密度板锯末加上胶水压制而成的板材，不变形，怕潮，平澜府的精装修标准是2请加微信号：13807313137/平方米。业主对照售楼处的主材清单，认为许多主材在交付时变成了“低配版”。“比如说地板，用途：大多数用来做展柜，橱柜门，可以铣成各种花型，然后刮腻子喷漆，或者贴皮处理，板材硬度不高易加工，连接方式都是用钉枪或者排钻打孔拧螺丝，售楼处公示的是414元/平方米。业主拆掉后拿到地板经销商店自行鉴定，老板说这是 差的一款，市场价四五十元/平方米。”7栋业主王先生说。他认为马桶也严重减配，原来售楼处公示的是售价5923元的坐便器，而现在交付时所使用的坐便器，根据业主自行查询的供货价，显示单价仅有965元。
精装修房维权难，难在“路上”
大部分平澜府业主难以接受这样现实，开始集体维权。接待他们的是售楼处一名姓汤的工作人员，业主们称呼其“汤总”。汤总 后给的答复就是：可以给你们维修。王先生认为汤总始终避重就轻“打太极”。
业主代表们提出：“维修只能解决施工质量问题，那么材料和配件与公示的装修标准严重不符如何解决？”王先生说，汤总的回答是：以合同装修标准确认书为准。业主不满意。
1月14日，由区政府联合相关职能部门与业主代表、开发商座谈。傅女士作为业主代表参加了座谈，认为成效不显著。1月29日，高淳区发改委、区建设局、区房产局联合出具了一份“信访事项处理意见书”，答复了平澜府业主提出的7个问题。其中对“精装修备案价与实际交付差价太大问题”，回复说：“根据商品住房装修价格政策规定，商品住房装修价格属于市场调节价，实行价格备案制度，装修价格由有资质的第三方机构评估确定，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。”回答“要求城建部门重新组织质量验收”问题时表示，未发现需要重新组织竣工验收、撤销备案的情形，并表示已多次约谈开发商，提醒：消费者 好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验，要求开发商积极处理。
业主们感到这份意见书不能解决全部问题，这个方法有一点不安全的感觉，可以少用或者不用，维权陷入瓶颈。
为维修期的房子交物业费合理吗
记者拨通了平澜府的开发商南京茂溪置业有限﹣汤总的电话，她回答说自己不具接受媒体采访的资格，她会向﹣反馈，4、管线排设合理，管内电线在管内空间的40％以下，强电和弱电分开走管，插座相距50公分以上，由相关的同事与记者联系。截至发稿，记者未收到来自南京茂溪置业有限﹣的电话。
高淳区委宣传部一名姓杨的工作人员主动联系记者介绍情况：“我们接到了相关的舆情，区委区政府非常重视，已经两次召集相关部门开会研究。开发商承认房屋装修质量存在一定的问题，六、飘窗选择石材比较好飘窗的材质常见的为石质和木质，木质飘窗不耐晒，在阳光下久了会变形，石材飘窗就不会出现这种问题,七、不要用白水泥填缝填缝的时候不要用白水泥，应该用专门的填缝剂，除此之外还要买质量好的，不然日子久了就会发黄发霉，他们表示会积极进行维修。现在临近春节，5、地中海风格也是人们很熟知的风格，它总是给人一种很自然、清爽的感觉，此类风格深受年轻业主的喜爱，工人回家的比较多，可能目前维修进度不理想。区建设局也在督促他们加快进度，会持续跟进此事。”
维权的问题还没有解决，开发商的《交付催告函》却先到了。部分拒绝收房的业主，近日收到南京茂溪置业有限﹣发来的《交付催告函》。
已收房的平澜府业主质疑交房程序的合法性。傅女士说，根据交房流程，切记可别装一些彩灯，搞得跟KTV似的，这些可不适合老人，需先缴纳物业费才能领钥匙验房。这意味着还没看到房屋质量如何，必须先交物业费，“这样一套根本达不到交付标准的房子，维修期间还收着业主的物业费，合理吗？”
锦天城律师事务所律师马新波告诉记者，业主负有缴纳物业费义务的前提是已经从开发商处正常办理了交付手续。而开发商是否已经向业主履行了交付义务，要根据房屋的质量问题具体判断。如果房屋确实存在严重的质量问题，不满足双方约定的交付条件或者法律行政法规等规定的交付要求，影响业主正常使用房屋的，那么即使开发商强制与业主办理了所谓的交付手续，仍然不能够认定开发商已经履行了交付义务。业主与开发商协商，由开发商维修后再向业主交付，那么维修期间不应认为开发商已经履行交付义务，相应的物业费当然不应当由业主承担。
马新波说，开发商要求先缴纳物业费后办理交付手续，缺乏相应的依据，业主可以拒绝开发商的这一要求。
业内人士分析说，平澜府业主的维权诉求主要是两个方面：一是施工质量问题，这方面目前来看已找到了解决途径：开发商承诺维修，城建部门承诺跟进监督。二是装修主材货不对板的问题。根据原建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市装饰装修条例》，住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，水电装修时一项隐蔽工程，还是我们在装许房子时候的第一道工程，可以协商或者调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。
装修主材货不对板的情况，如何通过司法途径维权？马新波说，开发商向业主明确公示，或者在合同里面约定的装修标准是其负有的合同义务，在其提供的主材与合同约定不符，2、竹炭去味法，当然这个方法不是很卫生的感觉，或者说主材的价格经过市场询价等方式能够确定明显不符合合同约定的标准，开发商构成违约，开发商应当对于主材货不对板的问题承担相应的违约责任。这个违约责任不仅包括修理更换等方式，由此给业主造成损失的，还应当承担相应的损失赔偿责任。
记者了解到，为规范新建商品房的装修问题，我省南京、常州、苏州、无锡、徐州等地陆续发布关于新建商品住房装修工作的新政，对精装修房从开发建设到销售、交付的各个环节做了具体要求和明确规定。要求开发商样板间“所见即所得”，不得随意降标、减配，近年来，建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购，以确保健康、安全，注意环节可有也可不要，样板间必须保留至项目交付后三个月……其中，南京的政策 为详细，长达14条，还提出“对装修质量不符合国家标准而造成不良影响的房地产开发企业，③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板，大理石瓷砖则更具现代感，搭配得当能够更好地中和传统中式的严肃庄重，相关记录纳入信用管理。”
，问题三：防水涂膜淋雨后泛白，但是太阳照射过后又恢复透明状态屏山家装培训学校，屏山家装培训班，屏山家装学校，屏山学家装的学校，屏山家装培训哪里好，屏山家装培训学校，屏山家装短期培训班，屏山家装培训学校地址，屏山学家装培训，屏山家装培训哪里好，屏山家装培训班，屏山家装技术培训.(编辑:hnygdzxx888)
(整理：屏山家装培训学校)
湖南阳光电子学校教学特色
