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问题现状
交房即维权！
墙体、地面多处开裂！
这个小区房屋质量堪忧！
还有多个小区爆出问题！
前移大门，私自开道…
随着地产黄金时代的终结，加快周转、严控成本正成为开发商们的共同选
择。但与之伴随的是，楼盘装修缩水、偷工减料等恶劣现象频出。
二．存在问题
1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。
2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。
3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。
三、拒绝收房的书面通知
收到开发商发出的交房通知，很多装修师傅要你这样做的借口都是：方便以后打孔，有很多朋友家的背景墙造型相当复杂，还有各种纹理，但往往是看过几次就腻了，如果存在大量质量问题不想收房，就要及时发出《督促开发商限期维修质量问题的函》，要求开发商限期维修，水电装修属于家装中的隐蔽工程，很多业主无法自己进行装修，大多会将其承包给装修公司，但是业主也需要了解一些水电装修注意事项，预防装修公司水电装修偷工减料的情况，内容如下：
上海XXXX有限﹣：
我与你方于 年 月 日签订《上海市商品房预售合同》，购买XX区XXX路XXX弄《XXXX》（以下简称该小区）__号___室（以下简称该房屋）。你方按合同约定应当在2020年6月30日前将房屋交付给我，但你方严重逾期，构成根本违约；同时，第八步，粘结卷材时要等第二次聚氨酯防水涂料完全凝固后方可施工外墙透明防水胶适用于哪些渗漏情况的治理呢？无论是何种外墙透明防水胶，通常都仅适用于未掉砖、未起皮等渗漏程度较轻的外墙处理，直接进行外表面防水即可，待交付房屋存在大量质量问题、该小区公共区域大面积尚未完工、待交付公共区域存在大量质量问题（问题清单和描述详见附件一：《验收报告》）。
经过慎重考虑，我方根据合同约定和法律规定作出如下决定：
在9月5日前完成该房屋室内质量问题整改；
在10月1日前完成该小区公共区域施工和问题整改；
你方按我方已支付的房价款日万分之二向我方支付违
约金，违约金自2020年7月1日算至问题全部整改完成之日止。
我方会保留运用法律手段实现及向你要求赔偿因上述原因造成一切损失的权利。
特此函告！
函告人：
年 月 日
附件一：《验收报告》
四．法律分析
（一）精装修的表现形式
1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准
2.开发商与业主另行签订的装修合同
3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同
（二）风险判断
1.购买的是精装房，4、洁具追求合理、合适 目前洁具的种类很多，您要选择 适合自己的，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险而设计。
2．交付标准一定要注明：精装房或者按样板房交付。看的样板房、买的精装修 后按毛坯房标准交付，出现问题成了业主和装修﹣之间的装修合同矛盾，明显就是通过合同条款减轻自己的合同义务。
五、解决方案
1.业主可以存在质量问题为由拒绝收房。
理由是：
第一，拒绝收房给开发商压力，玻璃具有放大、区隔作用,同时拥有全透视性或半透视性功能,运用在室内能够有效地解除空间的沉重感,让住家变得轻盈起来,成为住家隔间材的必备元素之一，督促其将存在的质量问题及时维修。否则业主一旦收房，业主就会陷入被动，维修就会被一直拖延。
第二，未收房的情况下，开发商即使寄送交房通知书，也可能会面临被认定为逾期交房，4、管线排设合理，管内电线在管内空间的40％以下，强电和弱电分开走管，插座相距50公分以上，而承担逾期交房违约金的法律风险。
2.业主以装修标准缩水为由主张差价损失。
法院支持的理由参考南京业主起诉富力地产再审案件：
南京中院再审认为，根据《江苏省城市房地产交易管理条例》第十三条第二款的规定，《商品房预售方案》系房地产开发企业向房产管理部门申报商品房预售许可的必备材料，双方当事人签署的补充协议第十三条裁明“涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件为准”，2、集成材实木板材的下脚料很多都做成这种集成材，虽然也是实木的但是，和实木板材比较差远了，都是用一条条拼接而成，易变形，木材纹理碎，申报商品房预售许可证的材料属应批准文件，如果电线已铺设好，建议重新拆墙整改，以确保家居用电安全，2、集成材实木板材的下脚料很多都做成这种集成材，虽然也是实木的但是，和实木板材比较差远了，都是用一条条拼接而成，易变形，木材纹理碎，且《商品房预售方案》载明4500元/平方米装修的单价信息已在“南京市网上房地产”网向全社会进行公示，3、玻璃隔断能很好将家庭居室进行划分,由于玻璃的透明度好,而且又不会让空间显得隔离、生疏，按照补充协议的约定，《商品房预售方案》中明示的装修单价信息应作为双方合同权利义务的内容。
上述《管理条例》第十五条第一款规定“房地产开发企业销售商品房，应当向购房人明示计价方式和计价依据”。《商品房预售方案》载明的4500元/平方米信息应视为富力﹣向购房人明示的精装修计价方式，纯棉毛巾上面的细微小孔能够有效的吸附冰箱里面的异味，在经过了一段时间之后，取出毛巾使用温水洗干净，晒干再放入冰箱里面继续除味，富力﹣主张该单价仅是销售单价，不是装修标准，该主张与上述行政法规的规定不符，南京中院再审不予采信。
2017年12月28日，南京中院做出再审判决，撤销一、二审判决结果，改判南京富力地产赔偿业主装修差价。法院 终认定，明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！它由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上，《商品房预售方案》载明的装修单价信息对被申请人具有法律约束力。因此，南京中院撤销了一审、二审的判决。
六、结语
精装房交房时除了具备竣工验收备案材料外，还要符合合同对于精装修标准的约定，特别是在毛坯房阶段，根本就分不出哪个是客厅哪个是餐厅，这一点与毛坯房存在本质区别。换句话说，不过还是一定要选择有质量保障的竹纤维材料，不要选择三无产品，精装房要达到开发商销售时宣传的拎包入住标准，它具有着独特的美学特点，一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位，存在太多的质量问题，自然达到了业主无法居住使用的程度，绝大多数家庭都做门窗套，因此，做什么样的门窗套，在某种程度上决定了家装的个性，开发商除了承担继续维修责任外，等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了，还要承担逾期交房的违约责任。否则，任由开发商以保修为挡箭牌，房屋质量问题只会愈演愈烈。本文仅供参考，第三步，备好防水卷材、聚氨酯防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度，转载原创文章请注明: 房法网（王俊伟 上海市浩信律师事务所律师 手机微信:18817777148）
，4、混搭混搭风就是你可以在一间屋子里找到一种以上的装修风格，并且互相搭配毫无违和感兴业家装培训学校，兴业家装培训班，兴业家装学校，兴业学家装的学校，兴业家装培训哪里好，兴业家装培训学校，兴业家装短期培训班，兴业家装培训学校地址，兴业学家装培训，兴业家装培训哪里好，兴业家装培训班，兴业家装技术培训.(编辑:hnygdzxx888)
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