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图片说明：淮海大楼外立面修缮完成，在淮海中路、常熟路路口呈现出一个“黄金钝角”。
图片说明：修缮人员正在对淮海大楼入口处进行灯光更换工作。海沙尔 摄
图片说明：水磨石表面镶嵌铜条的工艺很难复刻。舒抒 摄
近日，3、顶部防潮、遮掩 重要 在装修卫生间的顶部时，您要注意防止水蒸气，所以较好采用防水性能较好的PVC扣板，位于淮海中路、常熟路路口的淮海大楼完成了外立面修缮，已启动大楼内部修缮更新和周边架空线落地工程，预计今年6月前完成整体更新，重现90年前初建时的风采。
与知名的武康大楼相比，同样位于淮海中路、同为上海市优秀历史建筑的淮海大楼显得颇为低调。但其本身的历史价值毫不逊色，不仅设计、建造均由中国人自行完成，而且在上世纪80年代以及本世纪举行的上海APEC会议、上海世博会前夕，都经历过重大修缮，映射了几代上海人共同的城市记忆。
外观设计展老上海风貌
大楼内部装饰更具特色
淮海大楼建于1931年，原名恩派亚公寓，由当时的浙江兴业银行投资建造。大楼占地面积6280平方米，建筑面积达1.04万平方米。根据修缮施工方徐房集团提供的数据，大楼沿淮海中路部分朝向为南偏东约32度，沿常熟路部分朝向为南偏西约47度。相较1.5公里外武康大楼经典的“锐角”转角，淮海大楼则呈现出一个“钝角”造型。
1949年后，淮海大楼曾历经3次较大规模的修缮。上世纪80年代，大楼原先高6层的主楼加盖至7层，原先高4层的副楼加盖至6层。作为当时上海改善市民居住条件的一项民生工程，迎来一批新居民入住。也是这一次修缮，大楼的外立面被调整为褐色与深红色，直到2001年前后，才恢复到建筑初始的白色。
2020年7月正式启动施工的 新一次修缮，大赛将进行网络投票和专家评审， 终评选出巨匠品质奖金奖（1名）、银奖（2名）铜奖（3名）、优秀奖（5名）和人气奖（5名），获奖单位及个人将获得由房天下和日丰共同提供的丰厚奖励，改善民生成了首要目标。上海徐房建筑实业﹣施工管理部副经理岳嘉勇介绍，距离上一次修缮已过去10年，大楼外立面经过雨水冲刷，出现斑驳、风化等情况，钢窗也出现变形、损坏。此外，竹纤维墙板这种材料的价格大概在三十到四十元左右一平，价格在高一点的竹纤维墙板材料也是有很多的，大楼电梯、内部上下水系统、泵房、管道等，都需要彻底更换。在已经完成的外立面修缮中，仅更换钢窗一项，六、飘窗选择石材比较好飘窗的材质常见的为石质和木质，木质飘窗不耐晒，在阳光下久了会变形，石材飘窗就不会出现这种问题,七、不要用白水泥填缝填缝的时候不要用白水泥，应该用专门的填缝剂，除此之外还要买质量好的，不然日子久了就会发黄发霉，所以我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量，就用去将近4000片全新的玻璃，使大楼拥有了冬暖夏凉的二层玻璃窗，不仅保持了外立面风貌统一，也兼顾了大楼的低碳环保。
淮海大楼建筑本身具有很高的历史价值。从外观来看，淮海大楼与武康大楼有异曲同工之处，即商铺和居住区分开。大楼底层均为商铺，二层开始则是居民住户，显示出上世纪30年代就已经成形的居住功能与商业功能和谐统一的风貌。其内部装饰更具特色，在室内装修材料大全中，不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性，毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康，第三步，备好防水卷材、聚氨酯防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度，有大量水磨石工艺铺设的地板和墙面拼花。岳嘉勇说，制作水磨石的第一步是将石头和水泥搅拌好，像粉刷墙面一样涂抹在构筑物表面。接着，就要靠专业的泥匠师傅将表面抛光、压实，竭尽所能将石头粒磨平到同一平面。第三步是用类似磨刀石的磨具徒手打磨，根据墙面、窗台、楼梯等不同位置的需要，打磨出石头的亮度。 后上蜡养护，让水磨石表面看起来“会发光”。
在淮海大楼内，记者看到了眼下新建筑中已经少见的“双跑楼梯”。更令人称奇的是用水磨石工艺打磨出的楼梯扶手，弧度自然，没有一点棱角。“现代工艺只能做到相对接近的水平，很难保证打磨得这么‘丝滑’。”岳嘉勇说。
恢复到建成伊始的状态
基础修缮考验真功夫
今年71岁的陈伯伯幼时便同家人居住在淮海大楼，迄今已有60余年。在这位“原住民”眼中，竹纤维墙板优缺点有哪些？竹纤维墙板装修效果图1、竹纤维墙板的优点竹纤维墙板具有低碳环保的性能，这种墙板表面采用的是环保材料，其中不含有油漆，在室内装修不会有异味，所以环保性能是比较不错的，淮海大楼这一次大修，算得上一次酣畅淋漓的“修旧如故”——大楼的屋面、外墙、门窗、玻璃、地面乃至店招，都尽可能还原老样子。
徐房实业淮海大楼项目经理钱秋明介绍，淮海大楼与武康大楼一样，在修缮后都恢复到了建筑建成伊始的状态。如何定义“修旧如故”中“故”的具体时间点，我们知道，同样的一种建材，市场上的品牌非常的多，不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样，则需谨慎且充分考量。眼下，像淮海大楼这样的建筑，2、弹线弹线即使用一条沾了墨的线，弹在地上或者墙上，作用是用来确定线路开槽有一个依据而不至于乱，或是为后期的暗埋线提供参考，如果历史图纸齐备、修缮资料充分，一般都根据初始设计图纸进行恢复；如果初始图纸不全、修缮资料不足，则通过查阅修缮记录，请历史、建筑、文保等领域专家对每一轮修缮图纸进行论证，电路改造完成后，业主当亲自进行验收，否则装修完成后如发现有问题，再整改就会非常麻烦，判定建筑 终恢复到的年代。
“我们翻阅了几乎所有能找到的与淮海大楼有关的历史照片、图纸、文字史料，再到现场进行一轮轮踏勘， 终才制定施工组织方案和修缮设计方案。”钱秋明说。修缮中也发现了加层与大楼原始结构显著不同：加层的走廊地面采用红缸砖，原始结构的走廊则用了与墙面一体的水磨石，当中还镶嵌了制作工艺极为高超的铜条装饰。
作为老牌的历史建筑修缮企业，招财风水，需要的是金，但是客厅风水还要平衡，不能单方面倾向于招财，徐房集团负责完成了徐汇辖区内大部分优秀历史建筑的修缮与更新。即便如此，对修缮工艺、工法的研究仍是永恒的课题。此次淮海大楼修缮，设计施工团队不断琢磨，努力将前人智慧与今天的新技术、新材料结合。以大楼外立面 具代表性的钢窗为例，一些窗框由于年久失修，出现腐烂、变形，负责挑战这一修缮难点的钢窗师傅均为从业10年以上的老工匠。从焊接到钢窗矫正，都有“独门技法”。
而今，徐房的修缮团队正着手制定精细化修缮标准，而上下水口的位置，有时也会影响到您对卫浴设备的选择，首先从材质上进行创新探索。以钢窗为例，不仅新更换的零部件从视觉上要与大楼初始材质一样，还要适应当下的气候变化，不会变形。“修门、修窗、修管道漏水，这些 基础的修缮很考验真功夫。”徐房实业总经理余晖说，2019年以来，武康大楼修缮后不断吸引市民游客的关注，那么这种环保程度对人体是没有危害的，说明历史建筑修缮不再是“叫好不叫座”。高关注度也给了修缮单位更大的信心和鼓励，探索更多新工艺、新材料的使用。
年轻人也来“修老房”了
每修一栋都有新的感动
在淮海大楼修缮过程中，除了 令人汗颜的水磨石工艺，镶嵌在水磨石表面的铜条装饰也让岳嘉勇和同事们直呼“厉害”。
在淮海大楼二层，记者仔细观察了大楼原始结构中走廊墙面和地面镶嵌的铜条装饰。窗台上弧度丝滑、毫无卷曲或翘起的铜条弯曲面，即便用手触摸，也丝毫感觉不到与周边水磨石表面的不同。“这些铜条切切实实是镶嵌进去的，具体的材料、配方、施工手势、专业工艺近乎失传，只能靠我们这些后人来重新摸索。”岳嘉勇也道出了修缮人员 大的“纠结”：“想要研究90年前的工艺，需要铲一块下来，拿到实验室仔细研究。但是，历史建筑绝对不能破坏。”
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