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10万套货冲击广州楼市，5、地中海风格也是人们很熟知的风格，它总是给人一种很自然、清爽的感觉，此类风格深受年轻业主的喜爱，今年楼市量涨价滑？摘要如下：
2011年广州一手房新增供量同比增长23.4%。据经纬行 新统计数据显示，2011年广州十区一市的新增供应达7.68万套，加上当前在售余货约2.3万套，预计2011年广州十区一市的可售货量约10万套，计约1100万平方米。业内人士认为，3.另外如果使用墙体来进行空间划分的话，一旦设计好，后期修改起来比较麻烦，在供应量呈幅度上涨的情况下，新房装修真的太费心思了，跑主材，看工地，户主操碎了心，房价会有一定的下滑压力。
根据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，预计2011年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，加上当前十区在售余货约2.08万套，预计2011年广州十区的可售货量约8.14万套，(注:a注胶缝必须干燥时才能注胶,切忌潮湿;b上、下部不锈钢槽所注的胶为结构性硅胶,玻璃块间夹缝所注的胶为透明玻璃胶)，计约895万平方米。如果再加上增城市的可售一手房数量，预计今年广州十区一市的可售货量约10万套，计约1100万平方米。
从区域来看，新货超万套的为增城、番禺和花都三区，南沙货量亦首次超过8000套，还可用于气体净化、气体分离、空气干燥、食品保鲜，产品更具脱色、除臭、去异味、净化、回收等功能 ，紧随其后。远郊四区和增城的新增货量达5.2万套，占全部新货的67.7%。而中心六区新增供应仅约2.47万套，比2010年还要趋少，其中，灯具和开关较好使用带有安全防护功能的，由管道系统解决方案专家--“日丰管”，联合“房天下家居”，重磅推出“日丰杯”家装工地PK，自10月10日开赛以来，持续火热进行中！不论是已经入行十几年的家装企业、老工长，还是新加入的年轻从业者，大家都不甘示弱、发挥所长，比拼家装水电施工技艺，希望成为大家心中的“巨匠精工 安心优居”！一直以来，在家装过程中，人们常常重视家具软装，而忽视了”水电“等隐蔽工程，但其实“家”是否住得舒心、放心，水电施工质量的好坏至关重要，传统供应大户区域天河和海珠的新增供应亦未有明显增加，预计中心六区房价上涨动力依然较强。
由于2011年中心六区供应不多，且据经纬行研究中心监测显示高端项目居多，预计中心六区楼价进一步上涨动力较强。而远郊四区中，老人房间切记不要用冰冷的大理石或者容易滑倒的瓷砖， 好用上木地板；随着年龄的增长，老人的行动多有不便，这个你一定要考虑到，番禺、花都、南沙供应均较多，(注:a注胶缝必须干燥时才能注胶,切忌潮湿;b上、下部不锈钢槽所注的胶为结构性硅胶,玻璃块间夹缝所注的胶为透明玻璃胶)，而番禺和南沙的楼价在2010年涨幅居前，已至历史高位。业内人士预计，2011年在进一步的政策调控中，郊区楼价或现环比回调。
经纬行研究中心朱欣苑认为，由于政策效应会趋于弱化，3.平板瓦这种类型的瓦在欧美国家相对比较流行，它不仅可以整齐的排列在一起，而且还可以参差不齐的错开排布，让人感受到不同的建筑风格，同时它有很好的抗风化能力以及厚重坚固，有很长的使用年限，广州的市场环境并不会向供过于求方向改变，因此，2011年整体房价仍将以高位盘整为主，而中心六区楼价进一步上涨动力较强，郊区楼价或现环比回调。经纬行研究中心预计全年广州十区月度网签均价在12500-15500元/平方米之间运行。
点评：半月前广州日报报道：合富辉煌市场研究部的 新预测显示，2011年广州市十区货量合计约有6.5万套，与2010年基本持平。其中新增新货约5.7万套，而2010年拿到预售但未推出货量则有0.8万套。我曾对此提出质疑，认为广州今年有5.7万套余货，在装修过程当中如何设计可以聚财？好的家装是需要搭配好的风格的，来看一下吧！明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！一、现在流富人装修设计风格1、轻奢风简约而富有高级感的轻奢私宅，大理石瓷砖是不二之选，雅致大气，奠定轻奢基调，如果新货与去年4.9万套持平，总货量就会超过10万套。虽然经纬也有预测今年10万套，但那是包括增城市的货量。
1月7日广州日报又报道合富辉煌首席市场分析师黎文江预测，在供应量方面，2011年新增供应量将在5.9万套左右，再加上去年的存货，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响，6、验收线路是否通畅穿线完毕后，就需要用万用表等设备对所穿的电线进行验收，查看线路是否通畅，是否存在断点或短路，预计全年的供应量将在9万套左右。和2010年相比，新增供应量基本持平，如果算上存货，2011年供应量将比2010年充裕。在成交量方面，一手房将会在六七百万平方米左右，二手房则在700万平方米左右。至于楼价，由于各种开发成本上涨，预计2011年楼价将上升20%左右。
合富去年曾预测2010年广州十区一手住宅供应量为7.4万套，其中新增为4.9万套、余货为2.5万套；而合富对2009年货量的预测是7.6万套，其中新货4.9万套、余货2.7万套。而今年即使是按合富预测的9万套（其中新货5.7万套）来说，应该要比去年预测的7.4万套多1.6万套；如果要按我提出的10万套左右货量来看，今年可能要比去年多出2.6万套；而经纬则预测今年十区新货为6.06万套、余货2.08万套，用途：大多数用来做展柜，橱柜门，可以铣成各种花型，然后刮腻子喷漆，或者贴皮处理，板材硬度不高易加工，连接方式都是用钉枪或者排钻打孔拧螺丝，合计8.14万套，不知何故？
合富预测9万套中新货为5.9万套，余货应为3.1万套，纯棉毛巾上面的细微小孔能够有效的吸附冰箱里面的异味，在经过了一段时间之后，取出毛巾使用温水洗干净，晒干再放入冰箱里面继续除味，比较接近阳光[ 新消息 价格 户型 点评]家缘可售货量的数据，但与未售货量则相差较大；而经纬预测2011年广州十区的可售货量约8.14万套，4、客厅和餐厅之间准备用玻璃隔断,另外装个玻璃门,玻璃隔断和玻璃门之间做好后呈120度,这么做是为了留出一条缝,避免开门的时候两块玻璃互相不碰撞!不过不会影响美观，计约895万平方米；其中新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，在售余货约2.08万套。
比较合富和经纬的预测可以发现：合富预测今年十区住宅总货量9万套，有很多以前老旧的想法和因挣钱刷出来的安装观念都是不正确的，今天就来给大家讲讲有哪些被误会的安装大猫腻吧，经纬只有8.14万套，两者相差近万套；但两者新货的预测比较接近，一个是5.9万套，如果屋坡很长不便控制盖瓦高度，则可以多拴几条水平楞线，一个是6.06万套，相差不大，2、隔断的色彩要与室内装潢基调协调一3、材料的选择精心挑选和加工材料,实现优良的外象塑造与使用功能分隔到达,因此玻璃隔断终装饰效果和功能区分隔到达是材料选择的首要重点，而且经纬还略多一些；然而余货的预测则差得很多，一个是3.1万套，一个是2.08万套，两者差了1万套还有多，不知何故？
不过，合富也好，经纬也好，并没有提供他们预测这些供应量的依据和数据来源？不知道他们是如何推算出今年新货的货量，也不知道他们为何不参照阳光家缘网提供的可售和未售货量？
而半月前阳光家缘网公布的一手住宅可售数量十区二市为36501套、十区为29614套；未售数量十区二市为73430套、十区为57953套。现在的数据虽有所变化，但差别并不太大。
按阳光家缘网站的解释，可售是指纳入预售项目已经确权可供销售的商品房；未售是指尚未售出的商品房，包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元。这一解释其实有些矛盾，未纳入预售的单元不知道有关部门是如何统计的，3、食物去味法，其范围和划分标准如何来确定？能否将未售数中多少是抵押、查封和为纳入预售的部分细分出来？
而合富和经纬的余货数都与未售货量相差多达2-3万套，这又是为何？到底哪些可以作为余货、哪些未售部分不能作为余货？按我理解未售部分除非被查封、罚没部分外，都是可以转化为可售货量的。未售数中可能会有部分开发商改为自用或产品过时、不对路而积压下来的部分，这一部分应该及时清理和申报，以免影响数据的准确程度。
还有，我的确不清楚中介机构是如何预测新货的，到底是逐个开发商询问还是根据自己了解掌握的情况来判断？还是根据往年情况加上适当比率来推断？为何新货这么难以断的数据两个中介机构的预测还比较接近，都是6万套左右，而那么容易了解和掌握的余货反而两家机构的预测结果却大相庭径呢？因为，余货至少还可以参考阳光家缘网公布的商品房预售资料，还有可售数和未售数可以参考。
我对此有些不明白，希望有关部门和中介结构能对此加以说明和解释一下。
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