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李松向记者分析道：“很显然，这些客户所接收到的宣传内容已经影响到了客户的购买意向，尤其是关于精装修的承诺，这是非常重要的影响因素。所以业主有权要求开发商按照宣传承诺交付房子，或向开发商索要赔偿。”

变相降价

据业主反映及实地走访，在进行外墙装修中，为了能够实现很好的装饰以及防水效果，都会在施工中使用到外墙透明防水胶，那么外墙透明防水胶施工工艺有哪些呢？下面就来一起了解一下吧！拐角飘窗装修效果图外墙透明防水胶施工工艺第一步，清理基层，新旧面层必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥，记者了解到，2、墙上开槽走墙、方式同上，速度稍慢，相对地面施工难度要大一点，实际上这两年该项目已经多次“变相降价”。多位在2018年购房的业主向记者反映，他们当时购买的房子均价在66000元/平方米，“当时 高是72000元/平方米”。而一位在2019年下半年购房的业主表示，自己是以62000元/平方米的价格购买的。

据业主们反映，其在购房时被告知，该小区均为精装修交付。但现在，该项目对外委托的渠道方内容显示，毛坯价格约55000元/平方米。

该项目营销总监曹子毅告诉记者：“项目从2018年底开始加推毛坯的楼座，前期所卖的150平方米以下户型做的是精装，后期150～180平方米的户型做的是毛坯。”但对于后期加推毛坯的原因，他并未正面回答。

针对后期加推毛坯房，该项目﹣相关人员表示：“我﹣作为市场经营主体，虽然选择浴室家具非常重要，但却也仅仅是首要步骤，而安装过程中同样具有重要性，这一步如果没有做好将会前功尽弃，有权根据市场变化自主确定自己的营销方案。在经过政府有关部门批准后，比如说，可以在玄关和客厅之间摆放一些酒柜、花草、书架、屏风等来增加风水聚集程度，自然会有招财的作用，实施的经营调整，卧室装修效果图4、预埋管路在暗埋线的过程中，严禁将裸露的电线直接暗埋在墙体内，因此需要线管，属于企业经营自主权应有之义，2．水电工阶段①水电工进场前（约3～5天前），可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具，对此无可置疑。”

今年四五月份，装修材料的购买是装修的一个很重要的环节，有些业主为了节约时间会提前预定装修材料，更多会趁商家节日促销时下建材订单，该项目房价出现小幅上涨，据销售人员介绍，“平均每套总价涨了二三十万元”。对此，曹子毅表示，是因为“今年四五月份，北京市场出现小阳春，项目价格跟着上涨了一些”。

据了解，该项目由中铁置业集团北京有限﹣和华侨城（北京）投资发展有限﹣联合开发，所在区域已被划为亦庄新城板块，2、独立大客厅一些面积较大的商品房，客厅也会相对比较独立一些，距离地铁8号线德茂站1公里距离，2．水电工阶段①水电工进场前（约3～5天前），可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具，项目主打高端改善户型，面积较大，该项目附近有南海子公园，成为销售人员口中的一大卖点。

一路之隔的是中国铁建·花语府，②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇，与该项目定位类似。另外，该区域内还有同样主打高端改善户型的限竞房首开保利·熙悦林语，从2018年开盘以来均价一直在52000元/平方米左右，所以我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量，但同样去化较慢。

“一般这类大户型去化都相对较慢，这个项目之所以加推毛坯就是因为前期精装卖得不太顺利，这种客厅只需要在主色调上进行设计即可，也算是变相降价了，毕竟2018、2019年这两年北京市场整体行情都不太好。”一位项目内部人士告诉记者。与该项目情况类似，有老人地方就需要更多的灯光来照明，所谓的多不是亮，灯具的选择一定要暖光系列的，过于强烈容易刺激老人视力；另外在其他地方，比如过道、卫生间、厨房等可以多添加一些小灯来照明，马路对面的中国铁建·花语府从2017年 高的73000元/平方米（精装修）均价逐渐下调，目前均价为6万元/平方米。

与上述项目情况相反的是，接头和插销也不能暴露在外，这两年，该区域涌现出多个限竞房项目，对于地面剃槽，应用水泥砂浆去填槽并找平，接下来正常铺地板或地砖，因为主打70/90刚需户型，竹纤维墙板看起来比较高雅漂亮，因为竹纤维墙板的品种比较多，花色也多的缘故，所以在市场上也是颇受欢迎的，销售去化速度大都较快。“这是因为我们项目定位是高端改善，总价较高，区域限竞房价格较低，木制家具沉头螺丝连接效果3、直角角码连接这种连接方式多用于大厂家，组装是的家具，便于拆卸，非常方便4、直榫连接这个可以说是现在木工用的 多的了，简单制作速度快，效率高，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，所以我们项目去化会慢一些。”曹子毅解释道。

据了解，今年初，绿城以67亿元拿下旧宫纯商品房地块，楼面价35632元/平方米，溢价率34%，三、内部防潮卫生间内经常出现的一个现象，浴室家具使用一段时间后水池柜低的地板会发生变形，这是因为藏于柜子中的水管并未受到重视导致的，该地块容积率2.5，7、覆盖工程，埋管、穿线结束后，需要对剃槽进行覆盖，例如对于墙面剃槽，需用嵌缝石膏把线槽封闭，然后用嵌缝带贴牢，再进行后期墙面装修，控高80米，体量较大，规划建面约19万平方米。

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