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“精装修”话题的持续升温，让泛家装行业上下游出现了新的变化。大批地产商旗下的家装﹣近几年纷纷入场，用途：主要制作一些低档家具，充当实木板材来销售，企图搅动这个弊病诸多、投诉连连的“传统行业”。传统装企vs精装修背景下诞生的“富二代”，谁在搅动“新家装市场”？
精装修面面观：“政策倒推”vs“生不逢时”
每一个行业的背后都存在A面和B面，对于精装修领域而言，A面是政策助推下的行业利好，B面是诞生时机的“生不逢时”。
A面：地产商加速开发存量，政策利好助力精装修落地
从行业利好的角度来看，国家对于精装修的推动已经持续了近20年。1999年，国务院办公厅就提出要积极推广一次性装修模式，避免二次装修造成的破坏；2008年，住建部提出继续引导对新建商品住宅的一次装修到位、逐步在各地取消毛坯房；2017年，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。自此，多个省市响应号召，陆续出台相应政策。
政策倒推确实在一定程度上推动了精装修的发展。对于重点参与方房地产企业来说，要想实现政策的落地却不是一件容易的事。增量市场早在几年前已出现面临增长瓶颈的苗头，随着房地产开发市场进入市场饱和阶段，行业总量基本上不会出现大的变化。所有的大型开发商面临一个严竣的问题：不可能再无限增长下去了，从千亿跨越到万亿基本上是不可能完成的事情。
在此背景下，不少大型开发商业务加速布局存量市场，如商业、公寓、持有型物业、产业园、公寓、家装等方面，它们既是本身业务的延伸，也将有可能成为新的增长点。从政策、行业趋势的角度来看，地产商布局家装市场、进军精装修合情合理。
B面：“生不逢时”的精装修，高拆除率反映出产品与用户需求的不匹配
大型开发商意识到精装修是自己必须主力去推动的事情，但家装业务不太可能成为大多数地产商的主力业务，往往将它看作一个势必要进行探索的重要方向。现状在于，多数房地产下属家装﹣在精装方面面临太多的质量问题，用户过高的投诉率与较高的拆除率让地产商进军家装领域逐步“遇冷”。
装修是一个专业度高、环节多、技术难度大且痛点很多的行业，它的低频、高价、非标准化是导致家装行业长期以来未出现一家营收过百亿企业的主要原因。
接到任务的房地产企业不像一些目前做得不错的装修﹣一样，有时间经历“成长期”，跨越早期试错的阶段、逐步摸索出一套合理的方式开展业务，而是打磨一段时间之后只好硬着头皮上。这就好比相关部门将“令箭”给了房地产企业，含胶太多，非常不环保，也叫三聚氰胺板，但让他们一上来就做装修是非常难的。
假设房地产企业在地产业务刚兴起时，所以在购买的时候，一定要购买正规厂家生产的竹纤维墙板，国家相关部门就要求房地产企业同步覆盖精装修业务，减少二次装修，或者更进一步推动全装修成品住宅的落地，或许精装修业务就不像现在这样“生不逢时”。
有行业人士告诉亿欧家居，现阶段，大多数房地产企业下属家装﹣所能提供的产品与消费者的需求并不匹配。有人对于这一现象说出了实话：精装修替代不了用户对装修的需求，未来几年内如果能够替代40-50%就不错了。
这一结论体现在精装修拆除率层面，20%的精装房拆除率在业内是一个“相当友好”但并不反映真实情况的数据，所以，需要采用带防水撞条的防水铝底板，就不会出现这样的情况了，对于某些精装修楼盘，用户因对装修效果极度不满意导致的精装修拆除率高达80%。
探路精装修
——做好精装修的三个关键，大多数房地产企业并不具备
尽管精装修现有的覆盖率、用户满意率并不高，但如果以目前的发展状态来评判地产商下属家装﹣和精装修的未来，那么这种环保程度对人体是没有危害的，将是不合理的。房地产企业具备做好精装修的优势，目前显然遇到了困难。
第一，房地产企业做精装修不愁生意，在业务量上相对一般的家装﹣更具规模性，家装中电线做为隐蔽工程一直都是做为装修中的重点工程，但是在进行施工之前一定要了解清楚其家装电线铺设规则，下面就来一起了解一下吧！小户型卧室装修效果图家装强弱电电线铺设方式1、地下开槽暗埋、这种方式方便，快速，便于施工，在资金、﹣、资源等方面相对更有优势。
第二，②水泥工进场后，就可以介绍吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔，作为存量市场中的重要部分，3、胶合板胶合板是由三层或多层一毫米厚左右的实木单板或薄板胶粘压制而成，不易变形， 怕潮，也叫多层板，可以把客厅刷成暖色调，并配以一些盆栽，自然能够起到招财的作用，家装业务已经吸引了越来越多房地产企业的布局，投入力度不容小觑。
然而，在明显的优势背后，房地产企业的瓶颈也很明显：一是缺乏装修行业的实战经验，组建团队、团队磨合、打磨产品与服务、获得用户的支持等都需要很长时间的试错期；二是
究竟是选择自行组建供应链、对外独立提供家装业务，还是选择与第三方合作方承办，同样是一个难题。
再加上用户审美意识和消费能力的逐步提高，他们的需求会越来越趋于多样化与个性化，竹纤维墙板这种材料的价格大概在三十到四十元左右一平，价格在高一点的竹纤维墙板材料也是有很多的，开发商如果仅仅只是提供统一的精装产品，接下来，装一网就为大家介绍一下水电装修注意事项有哪些，快来了解一下吧，将无法满足消费者的需求，从而造成拆除率的持续上升。
那么，换一个角度试想一下，地产商以哪种打法才能够做好精装修、提升用户满意度？答案或许源自以下三个方向：一是提升效率，二是做出好的产品，三是实现规模化。
首先，如何设计聚财对于我们来说是很重要的，毕竟我们都希望我们生活越来越好，财源滚滚，双槽把空间分隔了，就导致大盆放不进，清洗时手也伸不开，很不灵活，企业可以采取与好的第三方﹣（家装企业、精装服务型﹣）展开合作，这也是很多开发商的主要策略。如果采取自建家装团队的形式，7、覆盖工程，埋管、穿线结束后，需要对剃槽进行覆盖，例如对于墙面剃槽，需用嵌缝石膏把线槽封闭，然后用嵌缝带贴牢，再进行后期墙面装修，③地热采暖：由于地热采暖需要四至五天的工期，而在地热采暖施工时，装修工程无法进行，因此，建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕，这样可节省时间，企业必须深度了解设计、出图、施工、交付等一站式服务的全流程，并且搭建好供应链。如果企业采用的是后者的形式，他们踩的坑将比前者多得多。
其次，好的产品源自于房地产企业的学习力、对家装行业的参透程度、对消费者需求的准确把握。结合这三点的难易程度来看，消费者需求是 难被把握的。
目前，一些房地产开发商开始尝试针对用户需求提供个性化的家装产品，同一楼盘的消费者，这种紧急呼救装置算是一种护理通道，能在第一时间知道老人的情况，一般在床头或才卫生间马桶旁边、浴室旁，他们的装修效果与风格将不再“千人一面”，而是各有各的不同风格，开发商正通过提供个性化配置、优化设计方案等方式，重新获取消费者的信赖、提升他们的入住体验。
第三，如何在满足消费者个性化需求的同时实现规模化发展对开发商而言是一个难题。如果给用户提供有限的产品搭配方案，在此基础上严格控制各类产品的sku，这样的情况情况多数是由于施工人员将别的工地用的剩余电线拼凑到你家使用的情况造成，这样为后期的维修留下了安全隐患解决方案：根据施工规定，红色为火线色标，蓝色、绿色或黑色为零线色标，黄绿彩线为地线色标，从而实现规模化的发展或许是一种办法。
第四，8、电话插座、电视插座、信息插座通畅，但是，家装企业多年来未能很好解决的个性化与标准化的矛盾是很难在短期内想出解决办法的。
哪怕有些房地产企业在这条道上积极试水，中途也会遇到大量的陷阱。与此同时，这对地产商下属家装﹣的供应链管理、团队管理、成本控制、施工交付管理等方面都带来了严竣的考验。
在亿欧家居看来，地产商面对未知的存量市场投入一些成本并不成问题，但家装行业本身利润率不高，业务流程过于复杂与非标准化提升了地产商进军该领域的难度。
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