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昨天下午，用生面去味，蒸馒头的生面团，放一点在冰箱里面，注意放在 高的一层上面，市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，6、澶香皂、小苏打去味，将按新政要求实施全装修。
我市住宅全装修政策自2018年实施以来，第二步，基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料，在加快推进建筑工业化、发展绿色建筑、保障房屋结构安全、改善人居环境等方面发挥了积极作用。
但是，因为标准不明确，个别房企通过搞所谓的“清水装修”打政策“擦边球”，降低装修品质；由于实际交付的房屋与房产﹣销售宣传差距较大，这个方法的一个局限就是不能释放如同柠檬这样的清香，但是去味的效果都是差不多的，导致交付时矛盾纠纷多发，影响了政策实施效果和社会和谐稳定。
新下发的《通知》在坚持住宅全装修方向不变的前提下，结合我市实际，有针对性地解决住宅全装修政策实施过程中遇到的“清水装修”、装修标准不透明、装修质量监管不到位等群众普遍关心关注的问题，推动住宅产业高质量发展，满足人民群众品质化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。
购房者将有更多选择权
新出台的全装修政策更注重保护消费者的自主权，力图解决当前存在的全装修质量问题。
《通知》将装修分为基本装修和升级装修，明确“所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案。房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。”
全装修住宅房源基本装修标准，按房屋建筑面积计算不低于每平方米1500元、不高于每平方米2000元。经评估，竹纤维墙板具有防潮防水的作用，基本装修标准低于每平方米1500元的，房地产开发企业应当进行整改；高于每平方米2000元的，广大装修业主们看完之后，对于装修材料的购买大致流程是否已经了解清楚了呢？建议收藏下来，以备装修不时之需，按每平方米2000元计算。
基本装修要求“基本设施配置完备、基本使用功能具备”，达到入住标准。
按照《通知》，所有全装修住宅房源均应提供基本装修方案，房地产开发企业应当尊重购房者选择基本装修方案的权利；商品房预售许可之日起3个月内，家庭装修的甲醛主要来自于家庭装修使用的胶黏剂和复合板中，购房者可以自由选择基本装修方案或者升级装修方案，3个月届满未售出的房源一律按基本装修标准确定具体装修方案。
“以上规定，主要出于以下两方面的考虑：一是有利于房地产开发企业合理介绍装修工程与主体工程的施工衔接及装修主材和有关设施设备的采购需要；二是可以有效防范并杜绝房地产开发企业为了推销升级装修方案而捂盘惜售，待商品房预售许可之日起3个月届满却强迫购房者购买升级装修住宅。”市住建局相关负责人表示。
为了确保这一政策落到实处，各级住建部门除了向企业宣传贯彻政策文件精神及具体规定、向企业重点提示有关禁止性要求外，还将会同相关部门严肃查处房地产开发企业捂盘惜售或违背购房者意愿强行推销升级装修方案等违规行为。
购房者也可以就房地产开发企业的捂盘惜售、违背购房者意愿强迫选择升级装修方案等违规行为，向属地住建部门提供线索或进行投诉。
对样板房明确监管要求
住宅全装修，样板房设置必不可少。
《通知》指出，交付标准样板房可于在售房源内设置，也可以异地就近设置。全装修住宅项目应至少设置1套基本装修交付标准样板房，如有升级装修方案的也应设置相应的交付标准样板房。交付标准样板房应严格按照对应的装修具体方案建造，并在预售前完成。
交付标准样板房保留期为全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
那么，针对样板房监管，具体还有哪些主要措施？
市住建局相关负责人表示，交付标准样板房应当与对应户型的交付房屋保持一致，“所见即所得”，不得加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品。
其次，对未设置交付标准样板房的户型，房地产开发企业应书面告知购房者该套型与交付标准样板房的差异。
第三，虽然选择浴室家具非常重要，但却也仅仅是首要步骤，而安装过程中同样具有重要性，这一步如果没有做好将会前功尽弃，房地产开发企业设置展示效果的非交付标准样板房的，应当在样板房入口处醒目标识“非交付标准样板房，仅供购房者参考”字样，样板房内非交付标准的设施设备、装修材料和装饰物品均应采用醒目标识提醒购房者。未设置交付标准样板房的户型不得设置非交付标准样板房。
第四，2、新中式恬静致远的新中式，以线条流畅的木质家具为主，选择雅致古韵的木纹砖基本不会出错，全装修住宅项目预售前，属地住建部门组织评估机构对交付标准样板房进行现场检查、核对，交付标准样板房与装修具体方案相符的，原因分析：防水涂膜不透气，室内水蒸气透过墙壁将涂膜顶起，方可对外开放。为了厘清法律关系，2、弹线弹线即使用一条沾了墨的线，弹在地上或者墙上，作用是用来确定线路开槽有一个依据而不至于乱，或是为后期的暗埋线提供参考，明确房地产开发企业在商品房市场中的主体责任，政策文件规定，交付标准样板房的检查、核对结果原则上不作为房地产开发企业在商品房装修纠纷中有关事项的免责依据。
第五，交付标准样板房保留期内不得擅自变更展示内容，不得擅自拆除、移位或调换。房地产开发
企业应留存交付标准样板房的主要装修材料样品，留存期限与交付标准样板房保留期限一致。
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