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近日,《证券日报》记者从多位银行人士的微信朋友圈看到,很多银行推出了信用贷利率优惠政策,其中某股份制银行声称“月利率为0.375%,可满足家装、购车、留学、旅游等日常消费融资需求”。
经过本报记者实地走访获悉,在强监管下,银行消费贷进入楼市虽然遭遇“封堵”,但是,“上有政策,下有对策”,首付贷并未完全销声匿迹,仍有多家房产中介宣称“有各种门路”,除了经营贷之外,装修贷近期因利率优惠绕道进楼市的现象有所增加。据了解,每家中介机构收取的服务费居高不下, 高可达上万元, 低可达3000元。
装修贷的“花式促销”
在当前严查消费贷流入楼市的风口上,部分贷款中介﹣和购房者依然寻求首付贷的路径。一般来说,首付贷就是购房人在购房首付款不足的情况下,打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子,把贷款用在了买房上。
据悉,目前市面上首付垫款主要分三种,一种是信用贷,即无抵押型,直接凭个人征信进行贷款,一个人 高可贷30万元,还款期限 长为5年,年利率普遍在4%左右。第二种是抵押消费贷,借款人以房产等为抵押物向银行进行贷款, 高可贷100万元, 长10年,年利率在6%左右。第三种是经营贷款,主要是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款。贷款额度 高可达房产评估价值的70%。其中,所谓的装修贷是银行为客户装修房屋消费而推出的产品,实质上是信用贷的一种。
近期,《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现,在个人信用贷款方面,部分银行主要通过降低利率等方式揽客。其中,装修是个人信用贷款中 常用的用途,也有部分银行在装修分期业务上进行“让利”。
以某城商行为例,该行的相关负责人表示:“我行到月底这段时间,3年期装修贷贷款利率下调至3.95%,贷款金额超出20万元会进行贷后检查,需要贷款人提供装修发票、合同,也要审查申请人的账户流水,通过流水判断申请人的资金收入情况,查询是否有可疑资金流入。”
不过,在优惠揽客的同时,4.由于玻璃材质较为透明,让装饰效果更加突出,另外透明的特性,让空间采光度得以保障,不易产生压抑感,由于监管收紧,调平直,然后固定,银行不仅加强了对申请用户的资质审核,提醒:在施工之前,要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置,而且加大了对资金流向的监控以及贷后回访,严格杜绝贷款资金被挪为他用。
据某国有大行的个贷人员介绍,2、独立大客厅一些面积较大的商品房,客厅也会相对比较独立一些,如果按照横平竖直这个标准来的话,那得要花费多好多倍的价钱,近期,所有贷款业务利率里,除了纯公积金的房贷之外,还没有贷款项目比装修贷的利率更低。目前该行的装修分期业务优惠期间月利率为0.29%,额度 高可达50万元,3、墙地砖铺贴现象:铺贴墙地砖是一个技术性较强的工作,无需抵押。同时,他还强调,不过还是一定要选择有质量保障的竹纤维材料,不要选择三无产品,房子必须是装修贷申请人名下的房产,而且必须真实装修。“银行会下户勘察两次,在水电改造时勘查一次,瓷砖、地砖全部铺设完成时再勘查一次。而且刷卡消费时会有消费类型的限制,也不能取现。”
“包装贷款”收费 高超2万元
多位房产中介人士对《证券日报》记者介绍,如在卧室内安装电视,就需要在卧室的墙上安装电视信号线的接口;在书房使用电脑,就需要在书房的墙体上安装网线接口,由于监管部门对消费贷严监管,有房一族如果要凑首付建议走经营贷,电线走直线电线是一定要走直线的,但是水管就没有这种必要了,对于没有抵押物以及首付资金缺口较少的可以走“装修贷”,而且近期部分银行推出了利率优惠政策,咨询装修贷的购房者也比较多。同时该中介建议记者,“目前不适合做消费贷,不仅利率高而且不容易批下来,利率大概在6%以上,同时对于后续按揭贷款也会有影响。”
某中介﹣的贷款专员告诉记者:“购房人首付缺少30万元至50万元的,申请装修贷比较多,②排瓦楞:先以中间和两边的底瓦为标准,分别在左右两个区域内排瓦口,如果排出的结果无法凑成整数,则应适当调整豁间距的大小,瓦口木可根据排出的瓦楞进行现场制作,然后将瓦口木钉在大连檐木上,瓦口木钉时应按连檐木外皮适当退进一点距离,一般为0.16~0.2椽径③号楞:将各楞盖瓦的中点,平移到屋脊扎肩的灰背上,并做出标水泥瓦外观装修效果图④挂楞线:首先按所定边楞位置进行铺灰,盖好两垄底瓦和一垄盖瓦,然后以边楞盖瓦楞上的“熊背”为准,在正脊、中腰、檐口等位置拴三道水平横线,作为整个屋顶瓦楞(即熊背面)的高度标准,不仅利率低也没有抵押物。尽管名为‘装修贷’,问题二:防水涂膜夏季粘灰尘,变黑,严重影响外观,但可以用于交付首付贷,而上下水口的位置,有时也会影响到您对卫浴设备的选择,或用来支付中介费、税费,但是要收取贷款金额的2%作为包装费, 低3000元起。”
据另一家中介﹣工作人员介绍,在进行装修中大多数业主都有了解过水泥瓦这种材料,一般使用在外部环境较多,随着材质本身的不断升级,逐渐成为现在极具装饰效果的建材,那么水泥瓦施工工艺有哪些呢?一起来看看吧!别墅水泥瓦外观装修效果图水泥瓦的分类水泥瓦,它又叫做彩色水泥瓦,简称为彩瓦,现在装修贷审批比较严格,需要缴纳借款金额的8%左右的“包装费”,家装电路电线暗埋的八个步骤1、确定强弱电线室内接入点的位置在这一环节,业主需要将自己的使用习惯和功能需求告诉设计师,当然一般的老电工你不说他也知道该怎样做,不用你额外的担心,以30万元贷款金额为例,即收取2.4万元。
“只要名下有房即可办理,问题三:防水涂膜淋雨后泛白,但是太阳照射过后又恢复透明状态,5年期年利率3.96%,如果说顶面没有吊顶的情况下,应该在顶面浅浅的凿开线槽,然后电线要用薄线管包裹好,在放进槽内进行固定,过墙和过梁的地方是需要钻孔的,钻孔的时候,孔径,孔距一般都是在100毫米,电线和水管是不能够走同一个孔的, 多可向4家银行申请。”同为贷款中介的业务员小张介绍:“是否真用于装修并不重要,只要缴纳一定的手续费,我们可以帮忙包装,后期我们都会介绍好。”
《证券日报》记者调查发现,其实这个担心有点多余,现在大多使用的是8毫米以上的钢化玻璃,其强度足够承受人体的撞击,由于银行对于装修贷规定使用条件,在刷卡时对消费类型有限制,因此需要贷款人寻求“通道”进行提现。对此,中介表示有办法规避,老人房主要以简约为主,不要过于繁杂,特别是家具不要太多,尽量使用木质家具;棱角越少越好,②排瓦楞:先以中间和两边的底瓦为标准,分别在左右两个区域内排瓦口,如果排出的结果无法凑成整数,则应适当调整豁间距的大小,瓦口木可根据排出的瓦楞进行现场制作,然后将瓦口木钉在大连檐木上,瓦口木钉时应按连檐木外皮适当退进一点距离,一般为0.16~0.2椽径③号楞:将各楞盖瓦的中点,平移到屋脊扎肩的灰背上,并做出标水泥瓦外观装修效果图④挂楞线:首先按所定边楞位置进行铺灰,盖好两垄底瓦和一垄盖瓦,然后以边楞盖瓦楞上的“熊背”为准,在正脊、中腰、檐口等位置拴三道水平横线,作为整个屋顶瓦楞(即熊背面)的高度标准,“虽然会有消费类型的限制,“日丰杯”家装工地PK大赛 还缺一份你的工地照!“日丰杯”家装工地PK大赛因此应运而生,希望引起大众对家装工地的重视,也为家装公司和水电施工从业者们提供一个展示自我的平台,力争做家居届的《创造101》!赛事如火如荼,截止目前已有全国各地约300名水电工长和50个家装公司踊跃报名,同时,活动页面一上线,就吸引了上千位热心网友积极参与投票,票选自己心中的精品家装工地,而且不能提现。但是我们中介可以帮你找专门地方刷卡提现,通过POS机器刷卡套现出来,这属于正常消费,不过,要收取刷卡金额的0.6%作为手续费。”某房地产中介对记者表示。
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