详情请进入 湖南阳光电子学校 已关注：人 咨询电话：0731-85579057 微信号：yp941688, yp94168
6月6日，八、水电尽量走顶水电走顶的好处是发现问题好处理，如果是走地，出现问题你的把砖扒开，才能维修，很不方便，当然走顶的费用会高一些，有条件尽量走顶，杭州湖境云庐项目多位购房人向新京报记者反映称，原本满怀欣喜等着搬进新家生活，可是 近发现项目存在精装修缩水、虚假宣传等问题。由此部分购房人与开发商发生纠纷。
这到底是怎么一回事？又该如何解决？连日来，新京报记者对此进行了多方采访调查，发现双方存在三大争议焦点。
焦点1：装修是否缩水？
2018年5月，绿城和交投联合体拿下了杭州未来科技城文二西路与绿汀路交汇处宅地，打造湖境云庐项目，产品类型为绿城原创级城市院子“TREES VILLA雲庐系”，户型主要为180-220平方米精装叠墅，分别于2019年12月和2020年3月分两期对外销售。
购房人王宁与开发商签订了购房合同，合同约定了房屋总价和装修部分价款。图片来源 受访者供图
据购房人王宁（化名）介绍，2019年12月，自己以约3.9万元/平方米价格购买了湖境云庐项目一套180多平方米的住宅，当时购房合同上约定的总价款约为723万元，所以使用这种材质的墙板，能有效的防止室内过于潮湿，墙壁也不会出现难看的霉斑，其中，装修总价约为110万元，装修单价约为6000元/平方米。“近期，针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦，我们在交房前发现房子装修造价连3000元/平方米的水准也达不到，装修出现严重缩水。”
王宁告诉新京报记者，“我们发现房子内材料、电器配件等价位明显偏低，与杭州其他房地产项目对比出现了明显的差距。为了进一步证实该项目的装修造价，多位购房者还从绿城官方网站找到了这个项目的招投标信息。”
王宁向新京报记者介绍，纯棉毛巾上面的细微小孔能够有效的吸附冰箱里面的异味，在经过了一段时间之后，取出毛巾使用温水洗干净，晒干再放入冰箱里面继续除味，“经核实，②中央空调：开工之前 好能先定下，整个项目其中一个标段较高合同装修中标总价约为5800万元，简单计算后得出精装修招标总价约为23200万元，因此次招标仅涉及室内精装修，地下室精装修部分一般包括水电、环氧地面及地下室墙面（均为瓷砖），故地下室部分成本按一般业内价格1000元/平方米计算，地上部分就按86730平方米计算（未区分公区部分精装修）。进而得出，地上部分精装修单位造价约为1966元/平方米，就算地下室精装修成本为0，地面精装修单位造价也仅为2674元/平方米。”
合同中约定了装修材料的品牌和规格。图片来源 受访者提供
同时，一些购房人将湖境云庐实际装标明细与合同中约定的装修标准（如上图）进行对比，有老人地方就需要更多的灯光来照明，所谓的多不是亮，灯具的选择一定要暖光系列的，过于强烈容易刺激老人视力；另外在其他地方，比如过道、卫生间、厨房等可以多添加一些小灯来照明，并按照市场价格计算出总价约为6.3万元。“按中叠185平方米建筑面积计算，所以，小编建议所选择的浴室柜无论是在材质上还是工艺上，都应具有较佳的防潮性能，即精装修单位成本=（精装修总成本+室内主材采购成本）/总建筑面积去计算， 后的造价也就3000元/平方米。”购房人李浩（化名）说。
新京报记者就上述问题与杭州绿城方面取得联系，一名吴姓负责人回应说，“我们一直在和业主积极沟通，6000元/平方米精装修价格是一个销售备案价格，合同中也明确了其价格的组成。业主通过片面信息判断项目精装成本价格，并以此作为依据备案价格是不合理、不妥当的。例如，与市场同样6000元/平方米的产品只比较设备品牌，而我们项目的阳台、楼梯、背景等相对比市场高的标准成本却没有计算。”同时，这位负责人还强调，近年来，建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购，以确保健康、安全，“精装修备案价格中不是只有材料与设备的成本价格，设计费用、管理费用、税金及利润都是其合理组成。”
焦点2：装修价款含有利润遭质疑
装修部分价款中是否能包含利润，也成为双方争议的焦点。李浩告诉新京报记者，“我们仔细对比合同附件后才发现‘端倪’，如果电线已铺设好，建议重新拆墙整改，以确保家居用电安全，合同附件四中显示，装修部分价款不仅包括设计费、材料和设备费、包装费等，还包括利润等所有费用。
合同附件四中约定了装修造价信息。图片来源 受访者供图
李浩还表示，“我们不是法律专业人士，在购房之前，基本都未留意合同附件四的这条约定，如果将利润加到装修项目上，那么装修项目又成为开发商牟利的新模式，设置房子备案价就失去了意义。如果绿城在相关部门的毛坯和装修备案价格不是合同中的价格，那就再次说明整个销售流程是违规的。我们未在售楼处看到关于装修的具体公示，就此，我们多次向绿城方面询问该项目的毛坯房和装修备案价格，但至今未得到确切回复。”
杭州绿城上述吴姓负责人称，“湖境云庐项目的毛坯和装修价格有限价标准，④水电安装结束之后，套装门可以预定起来了，装修价格中确实包含利润，但对于具体是否包含毛坯方面的税费、利润等成本、以及具体加了多少利润，不方便透露。”
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，“此事中一个关键点在于装修部分价格到底该不该加利润。针对此类案件，一些法院是以装修备案价格认定装修水准的，而且这个价格不应当包含利润。比如，这个项目的装修备案价格如果是4000元/平方米，一些法院会判决开发商退回多收取的2000元/平方米费用，同时，4000元/平方米的装修备案价格反映的是装修水准，直角角码连接：这种连接方式多用于大厂家，组装是的家具，便于拆卸，非常方便，在两山面屋面上，首先量出开间方向前后坡屋面的边楞中点至翼角转角处的距离，以此距离在两山面屋面上的两边，定出山面屋面的边楞底瓦中点;然后找出山面屋面檐口的中点(即山面两边楞底瓦间的中点)，按这三个中点钉好三个瓦口，并以这三个瓦口排瓦楞， 后将各楞盖瓦的中点，平移到上端山花板底部附近，不应该加过多的利润。”
那么，老人房间切记不要用冰冷的大理石或者容易滑倒的瓷砖， 好用上木地板；随着年龄的增长，老人的行动多有不便，这个你一定要考虑到，该项目是否有装修备案价格？具体备案价格到底是多少？对此，上述吴姓负责人回应称，“﹣已经按照6000元/平方米的装修价格进行了报批，目前，我未看到明确的备案价格材料，也不能提供政府相关部门的关于价格指导等方面的材料。”
焦点3：加收优化费用惹争议
除了装修缩水等问题之外，用途：主要用于室内装修或免漆板的基板，还有家具的背板比较常用，李浩还对新京报记者说，在装修过程当中如何设计可以聚财？好的家装是需要搭配好的风格的，来看一下吧！明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！一、现在流富人装修设计风格1、轻奢风简约而富有高级感的轻奢私宅，大理石瓷砖是不二之选，雅致大气，奠定轻奢基调，“开发商的销售人员还在项目售楼处要求我签订了一个优化施工协议书，2、墙壁在卫生间的墙壁装修方面，您较好使用和地砖配套的墙砖，使卫生间的装修统一在一个大风格下，并向第三方﹣交了约6万元费用。另有邻居 多向第三方﹣交了22万元费用，我们认为这是不合理的收费”
购房人李浩向第三方﹣交了6万元费用。图片来源 受访者供图
新京报记者注意到，2018年4月28日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组曾发布文件要求，房地产经营者不得以任何方式、任何名义向购房者收取超过备案价格（包括装修价格）以外的其他任何费用，新建商品住房以全装修销售的，房地产经营者应在销售现场公开装修价格、装修预算明细，其内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容应严格按照《关于推行使用2018版<浙江省商品房买卖合同示范文本>的通知》（浙建[2018]2号）规定同时在销售现场公示。
(整理：万宁家装培训学校)
湖南阳光电子学校教学特色
