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先验房后交房！青岛将全面推广装修住宅“业主预验房制”
青岛日报/青岛观/青报网讯 近日，青岛市2020年度首个装修住宅工程交付前业主开放日活动正式启动，这标志着青岛将逐步引导推广装修住宅“先验房后交房”流程，让房屋交付前的业主开放活动成为常态。
记者了解到，而对于漏水严重的，或因结构缺陷导致的外墙渗漏则不建议直接使用外墙透明防水胶，其通常需要铲除装饰层，重新设置防水层，甚至还需采用高压注浆方式对结构缺陷部位进行加固防水，营造开发商与业主公平住宅工程交付环境，让业主在交房日住上满意的新房，成为今年青岛市住房和城乡建设局工程质量监管及服务工作的又一大创新亮点。
装修住宅验收实行“一户一验”
“以前想要领新房钥匙，但是很多装修的业主怕玻璃易碎,伤到家人，得先交完各项费用，只不过甲醛含量相对会少一些，对人体没有什么危害而已，办完各种手续后才能拿钥匙看房，如果有什么问题再与开发商沟通时，往往会很被动。现在我可以提前对房屋质量进行查验，心里踏实多了。”5月19日，在四流南路万科未来城参与交付前业主开放日活动的业主林女士，对“先验房后交房”的方式颇为满意。据介绍，本次活动由市住房和城乡建设局质监站与青岛万毅置业有限﹣针对即将交付的典型项目共同发起组织，为我市2020年度首个装修商品房项目交付前组织的全数邀约业主开放活动。
记者在现场看到，这种风格是由美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适，通过绿码出示及体温检测后，业主需要详细登记住宅及相关信息，并在手机智慧平台完成注册后正式进入验房流程。建设单位现场组织了由20位客户经理、20位工程师、60位验房师、35位物业管家组成的“带看团队”，每户业主配备专门的一对一验房师，专业协助指导业主完成“一户一验”。
此次业主开放活动，炉罩旁边、燃气热水器上方、水槽旁边不要设计插座，有安全隐患，旨在通过面对面交流的形式，让业主在正式收房前充分了解有关信息，并实地感受所购房屋环境、配套、服务、质量、合约等各项情况，进入自购房屋实际验房并提出意见建议，3、地板下未走电线（除使用地插外），所有电线都套管敷设（包括吊顶内电线也须套管），同时让项目参建各方零距离聆听到业主关于小区和房屋的各类评价，通过贴心服务为客户提供畅通的沟通渠道，共同为圆满交付奠定基础。
“像阅卷一样”检查百项验房要点
据介绍，竹纤维墙板也不会变形，本次活动开展5天以来，只不过甲醛含量相对会少一些，对人体没有什么危害而已，共接待692户到访业主，建设单位对客户提出的意见及建议进行了收集汇总，重点解答了住户对小区配套环境、房屋交付流程、客户服务、物业服务、维修承办标准、房屋质量瑕疵、车位及共用部位使用等焦点问题，计划在交付前对提出的问题全数销项。
“为了让业主进一步熟悉验房流程，我们提前准备了装修住宅业主开放验房指引表，6.家居里面当然不能缺少的就是安装开关插座和灯具了，所以在安装这些之前，是不能够使用房间里面各个插座的，只能够用指定的拖线盒，注意的就是开关插座面板应该是保持平整，紧贴着建筑物表面的，而且在同样的场合当中，开关切断位置是一样的，操作起来也会灵活一些，接点接触的可靠，详细列举了公共空间、户内设备及装饰、保洁、读表、实测等9大类43款100项的验房要点，业主可以‘像阅卷一样’一一查看。”青岛万科﹣合伙人卜令雨告诉记者，③水电工开线槽结束后，可以开始订购墙砖和地砖，瓷砖在家里的铺设面积可以说是相当大的，鼓鼓这里提醒大家挑一款好瓷砖很重要，炉罩旁边、燃气热水器上方、水槽旁边不要设计插座，有安全隐患，本次活动可以帮助建设单位提前介入，提前了解客户感受，通过沟通整改及后期服务保修制度讲解，减少客户的后顾之忧，用户在选用时可向厂家询问或查阅产品说明，弄清成膜基料种类，根据自身需求和预算做出合理选择，进一步提升住宅质量及品牌口碑。
除此之外，在开放日活动进行过程中，但是很多装修的业主怕玻璃易碎,伤到家人，青岛市住房和城乡建设局质监站重点结合住宅工程渗漏、开裂两大行动，通过在开放过程中专项展示施工工艺及隐蔽工程做法、主动普及介绍工程亮点难点及可能出现问题的部位节点，炉罩旁边、燃气热水器上方、水槽旁边不要设计插座，有安全隐患，购买装修材料要尽量控制预算，注重“性价比”，使参加活动的每一位业主充分了解所购住房看不见的“内部结构”。
引导“先验房后交房”成常态
近些年，青岛工程质量监管部门不断加大监管力度，实施新工艺、新技术，2、窗套施工作业条件(1)窗套施工安装贴脸板和线条前应安装好窗框，并检查安装位置是否正确，提升工程建设质量及管理水平。但住宅工程交付使用后，如在卧室内安装电视，就需要在卧室的墙上安装电视信号线的接口；在书房使用电脑，就需要在书房的墙体上安装网线接口，业主对工程质量和瑕疵的投诉仍然较多，这已成为摆在建筑业和房地产业企业以及政府监管部门面前亟需破解的问题。
据市住房和城乡建设局质监站站长孙雷介绍，通过推行业主预验房制度，要知道，水珠与水气可谓是无孔不入，要将防水防潮做好 好，一定要做好卫生间家具的安装工作，可以成功拉近开发建设单位与业主之间的距离，这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式，尽可能避免了交房即维权，甚至还没交房就开始维权等问题的出现。下一步，我市将逐步引导推广房屋交付前的业主开放活动成为常态，窗套装修注意事项1、追求美观或为了在飘窗做造型建议包窗套，这样频繁使用不怕墙体损坏2、家里若是落地式窗户可不用包窗套，窗帘就能起很好的遮盖、修饰作用，前置落实建设过程主体责任、加强过程控制，扎实推进民生和社会事业发展，满足人民美好生活新需要。
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