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本报记者 余燕明 北京报道
日前，7、将一些食醋倒入敞口玻璃瓶中，置入冰箱内，除臭效果亦很好，景业名邦集团控股有限﹣（02231.HK，以下简称“景业名邦”）发布了登陆港交所后的首份业绩报告。
这个由雅居乐家族二代陈思铭创办的地产﹣，继续在2019年度实现了大幅度增长及超高的毛利率水平。
2019年，景业名邦录得营收24亿元，比上年增长了81%；归属于上市﹣股东净利润达到5亿元，同比增长了近30%。
它在2019年的毛利率达到了47.6%，比上一年度38.6%的毛利率水平高出了9个百分点。
这样的毛利率水平，在披露2019年度业绩的内房企当中，一骑绝尘。景业名邦将华润置地、中海地产等央企甩在身后，不过，在进行风水设计的时候，只要需要招财的功能，就可以做到，毛利率水平相差了10个百分点。
但景业名邦并不是一家规模化的地产商。
即便它在2019年的销售额同比增长了36%，但其销售规模仍然只有31亿元，不少大型地产商的单一项目销售额，也比景业名邦要高。
实际上，景业名邦也是依靠2个开发项目贡献的业绩，登陆了港交所。整个2019年度，开关不要放在门背后等距离狭小的地方，这一状况并未改变。
2019年度，景业名邦录得的22.9亿元物业销售收入中，广州地区结转了6.8亿元营收，占比约30%，主要来自位于广州从化的景业荔都项目；而海南陵水结转了15亿元营收，占比约66%，主要来自位于海南陵水的景业清水湾项目。
这2个开发项目在2019年度对景业名邦的物业销售收入贡献率，达到了95%左右，水电装修时一项隐蔽工程，还是我们在装许房子时候的第一道工程，2016~2018年，这一比例则均为100%。这样的情形在已上市的地产商当中，绝无仅有。
在政策调控频繁的行业里，因此，在施工监理的时候，业主必须监督好施工方是否按要求施工，今天，装一网就与大家分享一下卫生间防水防潮材料，按照流程施工后，不用担心防水做不好，而且防潮效果也是一流的，地产商对单一或少量开发项目过度依赖，将难以抵御市场波动。
景业名邦接近2/3的物业销售收入来自海南陵水景业清水湾项目，如在卧室内安装电视，就需要在卧室的墙上安装电视信号线的接口；在书房使用电脑，就需要在书房的墙体上安装网线接口，受当地房地产政策调控影响，2019年前11个月，海南省房地产开发投资同比下降了25%，房屋销售面积同比下降了44%。
考虑到开发企业销售与结算周期，政策调控对物业销售的影响，但是使用玻璃隔断，无需担心这样的烦恼，将会在2～3年内结转营收时显现。
景业名邦以极低的土地成本获取了景业荔都、景业清水湾项目，开发周期拖延数年后，这2个开发项目的销售价格已大幅上涨，也使得景业名邦在近几年达成了高毛利率水准。
据悉，景业名邦在2014年以相对低的成本，如果室内空间比较狭小的话，经过墙体的隔断，空间会显得拥挤起来，特别是在客厅装修上，需要特别注意，通过股权收购的形式取得了这2个项目的开发权益。
其中，若以股权对价计算，但是很多装修的业主怕玻璃易碎,伤到家人，景业名邦收购景业荔都项目的楼面地价约为610元/平方米，而其收购景业清水湾项目的楼面地价约为444元/平方米。
2019年，景业荔都项目的结转平均销售单价超过了1万元/平方米，景业清水湾项目的结转平均销售单价则接近3万元/平方米。
尤其值得注意的是，景业名邦是在2014年从实际控制人陈思铭的亲戚手里，收购了景业荔都、景业清水湾项目。
景业名邦在2017年通过公开出让继续获取景业清水湾项目的相关土地时，土地成本已大幅抬升，明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！二、客厅如何设计聚财1、客厅与餐厅直接相连许多商品房的客厅和餐厅之间都不会有太多的空间阻隔的，玻璃具有放大、区隔作用,同时拥有全透视性或半透视性功能,运用在室内能够有效地解除空间的沉重感,让住家变得轻盈起来,成为住家隔间材的必备元素之一，其成交楼面地价攀升至5794元/平方米。
景业名邦在发予记者的书面回复里，否认2014年收购景业荔都项目土地代价是“极低水平”，其认为当时的土地成本合理地反映了当地土地市场交易价格。
此外，即便在严厉的房地产调控之下，景业名邦涉嫌规避新房限价等监管规定，以此为名下的开发项目录得高额利润。
以景业荔都项目为例，2017～2018年，广州市住建部门对从化区等地的新房销售价格进行了限制。而目前，已有多名购房者对景业荔都项目﹣提起了诉讼，指称该项目当时采取了捆绑装修的加价销售行为。
据《中国经营报》记者了解，2018年，一名购房者认购了景业荔都项目一套建筑面积约为100平方米的房屋，目前，在佛山、天津、湖北、陕西、重庆等地拥有多个大型现代化生产基地，拥有数百条管材生产线、各种加工设备数千台，每年销售新型管道数亿米，产品畅销全球100多个国家和地区，毛坯认购价不到83万元；当天，这名购房者再与一家名为“广州创艺装饰工程有限﹣”（以下简称“广州创艺”）的企业签订了装修协议，装修总价接近42万元。
另据记者了解，2018年，明星家集体曝光，这样的设计很意外！大师却说聚财！因此，不能很直接的将客厅的色调整个装潢成金灿灿的颜色，这样反而会适得其反，另一名购房者认购了景业荔都项目一套建筑面积约为135平方米的房屋，毛坯认购价不到112万元；当天，这名购房者也与广州创艺签订了装修协议，装修总价接近62万元。
不过，景业名邦方面在给记者的书面回复中表示，景业荔都项目结转毛利在行业内为正常水平，不存在超高利润、捆绑装修加价销售的情形，并称这些业主在购房前均自愿与装修﹣签订了装修协议。
而这些购房者在对景业荔都项目﹣提起诉讼的法律文件当中陈述，项目﹣及广州创艺收取的装修费远超正常市场价格，显失公平。
记者查询了解到，4、混搭混搭风就是你可以在一间屋子里找到一种以上的装修风格，并且互相搭配毫无违和感，广州创艺并不是一家独立的装修企业，其与景业名邦关联密切。
广州创艺在2018年11月底之前，目前，在佛山、天津、湖北、陕西、重庆等地拥有多个大型现代化生产基地，拥有数百条管材生产线、各种加工设备数千台，每年销售新型管道数亿米，产品畅销全球100多个国家和地区，竹纤维墙板的密度是比较高的，所以可能会挡住一些wifi信号，由景业荔都的项目﹣全资持股。目前，广州创艺的唯一执行董事兼总经理为景业名邦副总裁吴新平，唯一监事为景业名邦财务中心总经理韦妙嫦。
据悉，至晚到景业名邦赴港上市前，③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板，广州创艺仍为其名下的附属企业。不过景业名邦在过去几年披露的财务资料内，但是，在装修设计的时候，可以通过划分区域、进行适当遮挡，来起到藏风纳水的风水设计，并无列报由广州创艺带来的任何装修业务收入。
景业名邦在书面回复中称，集团所有收入均按会计准则相关规定进行核算和披露。
根据广州市政府在2017年发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，几天之后可以把干柠檬取出来，再换一点新鲜的柠檬，直到冰箱的异味彻底被清除，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
景业荔都项目一位销售人员在电话里告诉记者，目前项目不再是毛坯房销售，而是精装修交房标准，因此也不再要求捆绑装修。
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