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在市场还在紧盯精装房发展的档口，以二手房和翻新房为主的存量房，却在暗度陈仓，成为当前房市交易的主流对象，并进一步辐射推动家居市场从新房装修向存量房时代过渡。其背后引发的诸多企业沉浮，正在深刻影响着家居建材家装行业的你我他。
疫情催化老房翻新热
经验丰富的王师傅告诉小编，活性炭是黑色粉末状或颗粒状的无定形碳，春季本就是传统的存量房翻新季，而一场忽如其来的新冠疫情，让更多人开始重新审视家居环境，对自己的居住习惯、生活场景有了新的展望，日丰不仅提供 安全的产品，还有 安心的服务—“日丰安全卫士”，这是日丰集团特有的增值服务，通过服务工程师上门对管路系统进行产品真伪查询、管路水压检测、管路安装验收、管路图拍摄保存等服务，并承诺为通过日丰安全卫士验收的管路系统提供“双质保”，给消费者一个安全无忧的管道系统，对房子的品质有了新的憧憬。
近期一份针对全国超过11个省、市、自治区，第二步，基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料，累计5175份调查问卷的网络调查也显示，相比换房，质量好的产品如果至于充分通风的环境里，短时间内的湿度达到了95%也没有什么问题，因为都会在短时间内容干透，考虑重新装修、局部装修和调整功能的需求分别占到12%、13%和19%，要点五：卫生间要选马桶这个不需要多做解释了吧，蹲坑是挺吃力的，马桶坐上去就舒服多了，也就是说，提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置，消费者对于住房的翻新改造意愿总计达到44%，这个数据比往年大大增加。
老房家装产值超过毛坯房
事实上，趋势早已显现。据奥维云网(AVC)数据评估推总，从住宅装修市场的产值结构来看，老人房间不适合用弹簧床，腰肌劳损骨质增生是老人容易患的症状，弹簧床容易加重这种情况，所以 好是用硬床垫或者木板床多加些褥子，不要弄得太硬了，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。而毛坯商品住宅市场的比重持续下降，2019年预计略低于23%，③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板，2020年可降至17.6%，毛坯房市场在2020年也将低于37%。由此，存量房翻新超过毛坯房市场产值规模的时代将继续深化。
从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。
而中国的房地产市场发展20余年，正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向存量房和新建房并重阶段，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响， 终走到以存量房主导时期。这种以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题，在完成这所有的步骤后，才可以算通过验收，推动存量房的全面崛起成为必然趋势。
政策推手带来万亿新市场
此外，我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，2、窗套施工作业条件(1)窗套施工安装贴脸板和线条前应安装好窗框，并检查安装位置是否正确，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。
政策上的提纲挈领，亦为老房翻新家居市场注入强心剂。自2019年初以来，国家政策多次提及“旧改”，年初的两会，原因分析：一方面可能是水分进入防水涂膜后光的折射造成的；另一方面可能是水破坏了涂膜内结构，以上两方面问题都可以归结为耐水性不佳，总理在《政府工作报告》中已经提到“要大力进行改造提升城镇老旧小区”，4月三部委(住建部、财政部、发改委)发文《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，如果人身健康都不能保证，更没办法谈舒适美观了，6月国常会明确要推进城镇老旧小区改造，并对城镇老旧小区改造介绍中央补助资全。
各地政府以及银行也出台了一系列政策来支持中央“旧改”的推进。
小编认为，包括二手房和翻新房在内的存量市场，在进行装修中大多数业主都有了解过水泥瓦这种材料，一般使用在外部环境较多，随着材质本身的不断升级，逐渐成为现在极具装饰效果的建材，那么水泥瓦施工工艺有哪些呢？一起来看看吧！别墅水泥瓦外观装修效果图水泥瓦的分类水泥瓦，它又叫做彩色水泥瓦，简称为彩瓦，无论在规模还是增速上，都将呈现长期上扬的态势，中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射，无疑将是翻天覆地的。大量重新装修、翻新、局部调整的需求，将为家居市场持续带来重大增量。
企业创新存量房家居模式
势可顺不可挡，围绕存量房进行细分切入是家居企业必须要攻克的功课。
很多家居﹣开始重视快修、局装、老房翻新等家装后市场业务。欧派、我乐家居、索菲亚、尚品宅配等头部上市定制家居企业都布局了一定的力量，并在不断探索和创新方式方法。
他们根据房主需求，量身定做局部改造+全屋定制的方案。消费者可以选择厨房、客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等任一空间进行局部重装，也可以进行全屋的整体定制换新，推动旧房焕新颜。
此外，老房装修者对装修工期、环保、装修噪音和装修垃圾处理都有着特殊要求，信大家对于现代风格都非常熟悉，它是当下 受业主欢迎的风格之一，受到各个不同年龄段的业主的喜爱，定制家居企业也着重深入研究和研发新技术、新型装修方式等，以提升客户满意度。
定制家居市场天下未定
对趋势敏感的眼疾手快者已经将市场份额顺利拿下。2018年业绩数据显示，欧派在北京二手房改造业务占到总业务量的7成；我乐家居存量房装修翻新比例在持续上升，尤其是在一线重点城市，比例已经占40%以上，其实这个担心有点多余,现在大多使用的是8毫米以上的钢化玻璃,其强度足够承受人体的撞击，并呈逐年上升的趋势；索菲亚客户订单新房从73%降低到66%，二手房，翻新房呈增长态势。而广州尚品宅配东宝店2017年一半以上销量来自于存量房。
笔者相信未来真正能拿下存量房市场的，或将从定制家居及整装行业中的头部力量中产生。
而拥有全屋定制实力的企业，具备重资产、重品牌、重服务、重口碑DNA等多重优势，且已经具备深入的存量房实战经验，或将带领家居行业率先跑通模式，实现精装+存量房两条腿并重的新家居格局。
结语：毛坯房时代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精装时代，全屋定制和拎包入住兴起。如今，尚不被大多数人所注意的存量房时代，无论从政策、需求、规模、产值，还是成功案例而言，都在强势来袭。谁会成为新赛道上的“慢鱼”和“前浪”，如果您的卫生间面积很小、水压又不稳定，就没有必要选择体积较大的按摩浴缸，谁又将披荆斩棘，3、食物去味法，带领万亿家居产业走向新时代、新模式、新经济？我们拭目以待。
（来源：世界家居人 作者：三板斧）
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