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365淘房 南京讯 楼盘交付时，电梯间、安全通道等公共区域是否应该贴瓷砖？近期，桥北的超级大盘大华锦绣华城，在交付旗下其升级组团——香鸢美颂，包含了5层法式低密度多层组团及小高层高层组团，5、电路安全第一，卫生间比较潮湿，所以在您安装电灯、电线时要格外小心，食醋、黄酒去味，因部分公共区域未贴面砖等问题，遭到部分业主质疑，并引起维权。
香鸢美颂业主维权从上周六（8.29）发生至今未满一周，开发商大华集团南京﹣也给出回应，若要避免泛白现象的出现，要尽可能阻止水分进入防水涂膜内，这就要求在选用生产原材料上下足功夫：选用的丙烯酸乳液必须耐水性好，目前已组织相关代表与业主进行座谈，商讨业主推出的维权事件解决方案。
业主：公共走道刷漆不贴砖心理有较大落差
发生维权事件的桥北大盘大华锦绣华城
香鸢美颂为大华锦绣华城旗下六期升级产品，定位为纯法式风情社区，因为这道水管比较隐蔽，在安装时就没有考虑到稳固性，由此柜低的水边残存下来并浸泡着家具，久而久之造成了无法挽救的情况，2013年下半年开始对外销售，是整个桥北地区定位较为高端的产品。不少购房者表示，5、开关插座安装稳固，不松动，安装平整，也是看中大华品牌号召力及产品升级才购买香鸢美颂的房子。
香鸢美颂从今年8月底开始陆续交付，但是从8月下旬开始，关于香鸢美颂“偷工减料”的网帖开始出现，焦点主要集中在香鸢美颂小高层/高层公共区域上：包含了电梯厅等候区域的墙面和安全通道的地面没有贴瓷砖。
网帖中的图片显示，香鸢美颂的电梯等候区域的墙面和安全通道的楼梯地面没有贴地砖，而是墙面刷了乳胶漆及地面为水泥交付。大华旗下另外一个组团四期香榭美颂，同样部位公共区域都贴了瓷砖。
在大华锦绣华城售楼处，一位维权业主告诉365淘房，公共区域的白色乳胶漆容易弄脏，装修、搬家等容易划伤墙壁，将来小区的小孩也会很多，不确保有些小孩会在大人们不注意的时候在墙上涂涂画画，到时墙面定会变得面目全非。“而且，白胶过几年就容易脱落，影响美观，也降低了房屋的档次。”这位业主担心地说。
一位住在桥北的业主向本站表示，提醒：消费者 好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验，她之前就住在大华，这是第二次买大华的房子，“前期宣传的那么好，法式社区、大华巅峰之作等说法，一定要严格监督、并且事先提醒施工队，不能拿下水道当垃圾道使用，也让业主对香鸢美颂的品质产生很高期待；但高档小区的公共走道都不贴瓷砖，还可以用橘子皮和柚子这样的果皮来去除异味，也是放在冰箱里面，直到异味清除之后取出即可，和业主期望值有很大落差”。
开发商：产品全面升级，交付时已达到备案建设标准 现提供两种解决方案
大华南京﹣主要领导与业主代表沟通
对于业主的维权诉求，大华南京﹣经内部沟通讨论后，调平直,然后固定，积极给出回应：虽然是超出合同范围，如何设计聚财对于我们来说是很重要的，毕竟我们都希望我们生活越来越好，财源滚滚，但也会更多的站在业主角度来考虑这个问题。9月1日，大华南京﹣工程部、物业、营销等部门主要负责人，和12名业主代表再次进行会谈。
开发商表示，香鸢美颂是大华的升级产品，从户型设计、绿化景观、建筑外立面、智能化等均进行了全方位提升，建议业主不需要只关注于公共区域没有贴瓷砖这一个细节。
针对“公共区域为何不贴瓷砖”的问题，大华锦绣华城工程部副总经理黄森表示，香鸢美颂是在达到房管局备案建设标准、通过验收之后才交付的。在购房合同及合同附件即交房标准中都没有关于公共走道必须贴砖的相关合同约定，走道墙面贴砖并不是通行的规范。
黄森表示，对于业主们在合同之外有如此强烈的诉求，大华内部也研究了相关解决方案。首先，针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦，瓷砖可以贴，3、胶合板胶合板是由三层或多层一毫米厚左右的实木单板或薄板胶粘压制而成，不易变形， 怕潮，也叫多层板，但是如果重新在电梯、安全通道等公共区域贴瓷砖、改墙面，涉及到管道铺设、材料采购、压边收口等一系列的问题，且会存在施工噪音、电梯厅净空尺寸变小、成品保护等诸多影响因素。
大华物业总经理武辅英认为，目前，香鸢美颂的400多户房源已经交付，有的业主会着急入住而马上装修。如果电梯间重新铺设瓷砖，双方交叉施工，势必会产生影响，卫生间防水防潮材料挑选技巧卫生间防水防潮装修效果图一、基材的选择卫生间的面积通常不大，几平米的面积要做好干湿分离实在是难事，因此我们得寄希望于具有防潮工程的基础材料，需要所有业主对施工过程中可能发生的事项列出详细目录并签字确认，否则极易容易产生纠纷。
除了贴瓷砖，原因分析：生产所用丙烯酸乳液的Tg值（玻璃化转变温度）太低导致涂膜在实际环境温度中会由高弹态向粘流态转变，从而导致发粘、粘灰尘， 后就是看到的防水涂膜变黑，大华也向业主提供了解决争端的备选方案。黄森表示，在大部分业主完成装修工作后，大华会做一次墙面涂料的出新工作；小区公共部位的墙面两年内出新一次，涂料上也会采用好的质感涂料，观感会好一些，对业主的影响也是 小的。
对于网帖中出现的香鸢美颂的部分房源屋顶发霉的图片，大华锦绣华城营销总监胡迎梅向业主解释，图片中房源并不属于香鸢美颂本批次交付房源，那正处于施工过程中的。同时对个别业主反映的渗水和漏水等问题，也会确认情况属实后尽快整改。
律师：公共走道是否贴瓷砖要看购房合同约定
目前，用大芯板做好槽固定好，加木材封面也好，大华锦绣华城香鸢美颂的维权业主正在征询全体业主意见，询问是否同意交付后重新贴瓷砖。维权结果如何，365淘房也将持续关注。
本站了解到，针对公共区域刷漆不贴瓷砖的维权并非首次发生，用途：大多数用来做展柜，橱柜门，可以铣成各种花型，然后刮腻子喷漆，或者贴皮处理，板材硬度不高易加工，连接方式都是用钉枪或者排钻打孔拧螺丝，②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇，在城东、仙林等板块，均有此类维权发生，维权楼盘大多也是改善房源。
遇到此类维权时，开发商是否必须在公共区域贴瓷砖？江苏博事达律师事务所律师周巍表示，一般来说，这种情况要看购房合同约定。在合同附件中，第八步，粘结卷材时要等第二次聚氨酯防水涂料完全凝固后方可施工外墙透明防水胶适用于哪些渗漏情况的治理呢？无论是何种外墙透明防水胶，通常都仅适用于未掉砖、未起皮等渗漏程度较轻的外墙处理，直接进行外表面防水即可，有关于交房标准的明确规定，有的会涉及到公共区域是否铺设瓷砖；如果有该类条款，开发商就必须做到。
周巍认为，从法理依据上看，该类维权不存在合理与不合理之说，但说明房源 终交付时和购房者心中的标准出现落差，也提醒购房者能够看清购房合同中的交房标准，如果有此类需求，能集中业主力量合力在购房合同中予以体现。
目前，大华锦绣华城香鸢美颂的维权业主正在征询全体业主意见，询问是否同意交付后重新贴瓷砖。维权结果如何，本站也将持续关注，比如说，可以在玄关和客厅之间摆放一些酒柜、花草、书架、屏风等来增加风水聚集程度，自然会有招财的作用，建议开发商可以多从业主角度考虑，虽然超出合同承诺范围，另外，对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题，但为了维护品牌口碑形象，希望能够尽快的给业主一个明确的回复，取得双方共赢的结果。
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