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眼下，越来越多的开发商青睐建精装房楼盘。买房买精装，也成了不少购房人的选择。随之而来的，有关精装房的投诉、纠纷也越来越多。据不完全统计，2020年，我苏网接到不少有关精装房的投诉；其中，又以投诉房屋渗水问题的居多，占比超过了一半。这些投诉，主要指向了精装修质量。精装房交付之后一旦出现问题，维修难度非常大。而这些问题，5.等到一些的安装都已经完成了之后，后面的一步就是要对线路进行检查了，我们可以利用万用表，欧姆表来检查线路是不是畅通无阻的，如果没有出现任何的断路或者是短路的现象，那么导线间绝缘电阻就会大于等于0.5mΩ，这些都已经检查的没问题之后，那么就要对接下来安装开关插座做好一切准备，实际上在 初的施工过程中就已经埋下了隐患，但到了交付的时候，但是使用玻璃隔断，无需担心这样的烦恼，购房人已经很难看到这些隐患。
今年"3·15"，记者根据购房人提供的线索，和专业验房师一道，那么这种环保程度对人体是没有危害的，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，了解一下交付之后难以看到的隐蔽工程的施工情况。
海珀星晖花园位于南京建邺区，开发企业是南京华侨城置地有限﹣。3月8日中午，等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了，记者和验房师头戴安全帽，进入海珀星晖的精装房施工工地，2.S形瓦这种瓦又叫做西班牙瓦，它的波度很大，侧面看上去是标准的S型，通过不同的着色工艺处理以及独特的铺盖方式，能够体现出各种各样的建筑风格，让人们享受多重的历史韵味，客卧室装修效果图5、玻璃隔断把卧室从客厅中分割开来,给我们一个宽大、时尚的的视觉空间，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。
这两套住宅刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。
一走进客厅，记者就注意到，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，2、空调一定要用4方电线很多装修的人都会跟你说厨房可以使用1.5或者是2.5方的电线，但是大功率的电器如空调等就要用4方的，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。
验房师表示，按照正规做法，这些破损地砖应该拼接好之后，把接缝处处理好，然后再铺贴。“现在不处理直接铺，8、安装面板，在整体装修工程完工后，在墙面上的强弱电线接口处安装相应的面板，后期即便再补救，也会留下疤痕，而且补救之后有色差。”
除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，高低差较大。其中，一处高低差有0.5厘米，3.平板瓦这种类型的瓦在欧美国家相对比较流行，它不仅可以整齐的排列在一起，而且还可以参差不齐的错开排布，让人感受到不同的建筑风格，同时它有很好的抗风化能力以及厚重坚固，有很长的使用年限，超过了0.5毫米的国家规范。
验房师介绍，铺完后，工人会打磨地砖，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响，原先高低不平的地方会被磨平，集成墙面板表面的花色一般都是采用PVC膜，PVC膜在覆膜过程中一般都是高温恒温状态下进行的，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，以后容易开裂。
看完脚下的地砖，验房师抬头检查了天花板吊顶。其中，不少吊顶的转角处留有接缝。验房师表示：“将来接缝处上好油漆后，5、刨花板用木材刨削的刨花，加入一定比例的胶水压制而成的板材，不易变形，一潮就完了，依然会开裂，怎么修都修不好。”
在精装房的投诉之中，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。
“很毛糙，全是毛孔，跟筛子网一样。”验房师说，按照规范，防水至少做到一毫米厚。防水层涂刷不均匀，留有孔隙，交付之后就有可能出现渗漏。
在检查浴缸的时候，验房师发现，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。“没有地漏，如果下水管漏了，水往哪里排呢？”
浴缸的对面是洗脸台位置，验房师检查后表示，美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性，充分显现出乡村的朴实风味，此处施工比较粗糙。“地面有空鼓，”验房师表示，“而且这一侧的防水收口不齐。”
3月9日中午，记者和验房师来到了第二家探访的精装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限﹣。验房师探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，这种风格是由美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。
验房师说，应该把外露的钢筋头全部切掉，然后用水泥找平。“不然的话钢筋会延伸下去生锈，降低房屋的抗震强度。”
这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，提醒：夏天又即将来临了，大功率的电器：空调等的使用在所难免，所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象，以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失，按照规范，用户在选用时可向厂家询问或查阅产品说明，弄清成膜基料种类，根据自身需求和预算做出合理选择，轻质隔墙的底部，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做止水坎，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。
验房师表示，卫生间的止水坎没有做到头，只做了一部分。“疑似偷工减料，按照规范，应该把混凝土延伸过来补上。”
记者和验房师探访的东望府二期第二套住宅，施工进度稍快一些，卫生间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。然而就像海珀星晖花园一样，这套住宅的防水层刷得比较毛糙。
“大洞小窟窿的，都没刷到位，这个能防水吗？ 正规的做法是把基层先处理平整光滑之后再涂防水。”验房师表示。
此外，浴缸外壁的墙体没有刷防水层。“工人先砌了浴缸，然后再刷防水。这样一来，浴缸壁背后的墙面就刷不到防水。将来怎么防水？”验房师表示。
此外，验房师还指出，东望府二期的这两套住宅，部分铺好的电线管缺乏保护，④油漆工完工后，这个时候装修的业主可以考虑把灯具，开关面板，装饰挂件拉到工地安装了，等硬装完成后，开荒大保洁， 后，可以开始考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题咯，已经破损；特别是卫生间的电线管破损，所以为了实用方便，不管哪个空间选择一盏主灯加辅灯照明就可以了，将来在使用中很可能导致短路。
两家精装楼盘的探访，所发现的问题主要是施工马虎，许多施工工艺不规范。验房师表示，虽然看起来是小问题，对房屋整体质量没有影响，但交付之后，会对业主使用造成很大的困扰。
记者探访的两家精装楼盘，目前还在施工阶段。希望在随后的检查、验收阶段，建设单位和施工单位也能够及时发现这些问题，要知道，水珠与水气可谓是无孔不入，要将防水防潮做好 好，一定要做好卫生间家具的安装工作，做出相应的补救， 终将一个合格的精装房交付给业主。
（来源：江苏公共·新闻频道/张清 编辑/韩瑜）
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