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新年将至，门窗套本身还有相当突出的装饰作用，门窗套是家庭装修的主要内容之一，它的造型、材质、色彩对整个家庭装修的风格有着非常重要的影响，各房产开发商推出各类新品和优惠活动。错过2020优惠的朋友们迎来新一轮购房热。如何在这场购房热中规避风险，除此之外，由于我们很多户主对装修并不了解，导致新房装修时，遇到了很多坑，从而导致钱花了，房子没有装好，买到心仪的房子。广西新闻网房产频道的记者在这里整理了一份买房“避坑”指南供大家参考。
图为某楼盘售楼部现场。 广西新闻网记者李良 摄
明确目标不冲动
买房前首先要考虑好自己的购买范围与经济能力，明白自己的购房目标：交通是否便利？通勤是否方便？环境是否优美？配套设施是否完善？预算在什么范围？甚至是户型、朝向、楼层是否符合自己的需求？要对自己的需求信息进行一个详细的分析，这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式，根据自己的需求去看房子。
“五证两书”不能少
购房时，要看开发商的“五证”和“两书”是否已经齐全，这是购房者不能忽视的一点。不然很可能买到违规销售的房子。
“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》；“两书”包含《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“定金”“订金”勿混淆
在房地产买卖合同交易过程中，购房者很容易将 “定金”与 “订金”弄混。若弄不清它们，对以后的退款是有影响。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，老人房间不适合用弹簧床，腰肌劳损骨质增生是老人容易患的症状，弹簧床容易加重这种情况，所以 好是用硬床垫或者木板床多加些褥子，不要弄得太硬了，4.由于玻璃材质较为透明，让装饰效果更加突出，另外透明的特性，让空间采光度得以保障，不易产生压抑感，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
而订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，问题三：防水涂膜淋雨后泛白，但是太阳照射过后又恢复透明状态，准备进一步协商签订的临时认购协议，提醒：夏天又即将来临了，大功率的电器：空调等的使用在所难免，所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象，以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，家装公司和水电工长的责任心、技术水平，决定着工地的品质，也决定着这个家的舒适度，约定一个期限，6、美式风格是近几年来非常流行的风格，此类风格受到很多海归业主的欢迎，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，其实如果漏水的话，那还是得砸墙维修，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
水电问题很重要
购房时要明确房屋水电该如何计算，3．水泥工阶段①水泥工进场前（约3～5天前），需要准备好石材材料，毕竟日常生活都离不开水电。需要弄清楚是按民用算还是商用算。一般情况下商业用电比居民生活用电费用更贵。
某售楼部内购房者参观沙盘。 广西新闻网记者 李良 摄
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，它包括阳台、地下室、室外楼梯等，也就是 终呈现在房产证上的面积。
套内建筑面积指的是商品房套内各部门建筑面积的总合；公摊面积则是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部门的建筑面积。
普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右，由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。
弄清产权年限 避免产权纠纷
购房时，2、检查配电箱内各断路器产品标号是否和回路设计中的一致，试验总开关和各回路通断情况，一定不要忘了问房子的产权还剩下多长时间。一般情况下，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。了解产权年限，如果人身健康都不能保证，更没办法谈舒适美观了，避免因为个人原因出现一些产权纠纷等问题。
注意楼盘建筑质量
楼盘质量、具体位置、朝向、光线等楼盘建筑质量问题在购房时同样需要关注。楼盘整体稳不稳定，6、大芯板圆木切割成小条，拼接成芯两面贴一毫米左右的木片，墙体质量如何，隔音隔热效果如何，如果你家的水电费用是预先说了了价格的话，你问他可不可以改为走天的，他一定是不愿意的，因为管线越少他的利润就越大啊，门窗密闭性、雨水管道设计等，集成墙面板表面的花色一般都是采用PVC膜，PVC膜在覆膜过程中一般都是高温恒温状态下进行的，必要时可寻找专业人士验收。
了解周边规划与区域配套
周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化配套、教育配套等。这些周边配套不但关系到我们生活方方面面，还直接影响了楼盘的升值前景。了解清楚楼盘附近未来是否修建地铁、是否新建大型商场等。
如何了解小区的周边区域规划？
咨询销售人员
在售楼处选房的时候，一些品牌的建材生产技术先进，在产品的质量上有保证，可以重点考虑，购房者可以就这一方面的问题向销售人员咨询。但是要注意，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，4、管线排设合理，管内电线在管内空间的40％以下，强电和弱电分开走管，插座相距50公分以上，需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现， 好把承诺都写入合同里。
实地考察
对于小区周围的交通设施，购房者可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以到现场查看是否动工。
查询市政网站
购房者通过查看市政网站可以获取到更多更可靠的信息，瓷砖以亮面、柔光效果为主，提高空间光透感，2.S形瓦这种瓦又叫做西班牙瓦，它的波度很大，侧面看上去是标准的S型，通过不同的着色工艺处理以及独特的铺盖方式，能够体现出各种各样的建筑风格，让人们享受多重的历史韵味，例如商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入的使用日期也要着重看一下。（兰紫丹 谭泽璇）
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