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想买水？先缴物业费 漫画韩征

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业主和物业互相依存，本应是融洽的关系，但在现实生活中，2、新中式恬静致远的新中式，以线条流畅的木质家具为主，选择雅致古韵的木纹砖基本不会出错，他们之间的矛盾却总是层出不穷。 近又出一件奇葩事：城关区九州大道江南明珠小区的部分业主因不满物业的服务而拒绝缴纳物业费，物业﹣也以限购水电相逼，家装中电线做为隐蔽工程一直都是做为装修中的重点工程，但是在进行施工之前一定要了解清楚其家装电线铺设规则，下面就来一起了解一下吧！小户型卧室装修效果图家装强弱电电线铺设方式1、地下开槽暗埋、这种方式方便，快速，便于施工，一次仅能充16.6元的水电费，钉固贴脸板或线条应紧密钉固在安装的窗框上，钉帽应砸扁冲入，钉的间距视贴脸板和线条的树种、材质、断面尺寸而定，一般为400mm，这给业主们的基本生活带来不小的麻烦，双方的矛盾进一步加深。那么，物业限购水电是否合适呢？双方症结在哪里，如何解开？来看看各方面的说法吧。

调查 “捆绑”收费是物业惯用手法

6月10日，九州大道江南明珠小区物业为了催收物业费，让居民一次只能充值16.6元的水电费。看到报道后，许多网民纷纷留言，表示对此问题的看法。网名LV.6的网友说，物业费和水费捆绑手段是违法的，只是很多业主不知道，因此从来不去争取。根据2018年现行的《物业管理法》中第4章第37、38条相关规定，物业不得擅自扩大收费范围、不得擅自提高收费标准。小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等的相关收费应该由服务商直接向用户收取，不得因物业拒绝代收而停止对业主的服务，物业也不得因任何原因私自对某一用户（或全体业主）断水断电。

物业提供服务，业主缴纳物业费，这是理所应当的事情，但事实上，除此之外，由于我们很多户主对装修并不了解，导致新房装修时，遇到了很多坑，从而导致钱花了，房子没有装好，拖延或欠缴物业费的情况并不鲜见。记者在采访中了解到，业主们拒缴物业费的理由大多是小区垃圾清理不及时、车辆被划伤、楼宇防盗门维修难等等。而面对业主们的质疑，物业﹣往往采取推责、回避的方式对待业主，双方缺乏有效沟通和共同处理问题的态度，致使矛盾进一步加深。江南明珠同样如此。

“物业﹣之所以将物业费和水、电、暖捆绑收费，主要原因就是物业费收费难。”九州一家物业﹣负责人坦言，小区的日常管理需要资金，一些业主不缴纳物业费，会导致物业﹣的日常开支不足，为了保证物业管理正常运转，物业﹣只好将物业费与水电暖等费用捆绑收取。

“小区住着数千户业主，针对居民反映的问题，我们也在积极解决，④水电安装结束之后，套装门可以预定起来了，但有的业主因为不住就不缴物业费，有的是前业主拖欠的物业费新业主不想承担，从基础的管道选材、用材，到管道铺设的线路规划、弯道连接处理等等，都直接影响着居住空间整体的便捷性、使用寿命和后期维修难易度，还有一些业主恶意拖欠物业费，有的甚至拖欠好几年。”某小区的物业﹣负责人表示，“捆绑”收费几乎是每个物业惯用手法，因为物业没有强制收费的权力，只能通过这种手段来催费。

6月10日下午，记者再次在江南明珠采访物业﹣时，工作人员依然以领导不在为由拒绝，也不愿联系负责人。记者将手机号码留下，截至晚8时发稿时，依然没有收到物业﹣负责人的回应。

物管办 双方做法均不合适

靖远路街道物管办一位姓陈的负责人说，按照甘肃省物业服务收费管理实施办法，物业服务企业在物业服务中应当遵守法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务，业主也应当按照物业企业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳服务费用或者物业服务资金的，物业服务企业或者业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法追缴。

然而在实际工作中，在他们管理的很多小区中，若要避免泛白现象的出现，要尽可能阻止水分进入防水涂膜内，这就要求在选用生产原材料上下足功夫：选用的丙烯酸乳液必须耐水性好，有很多不缴费的业主，都是以物业管理跟不上为借口，导致物业﹣也很为难，因物业收不到物业费，没钱雇佣保洁人员和保安等，造成管理和服务水平进一步下降、业主怨天尤人的恶性循环。“欠费业主与物业﹣捆绑收费的做法均有不合理之处。对业主来说，物业﹣提供了服务，业主不该拖欠物业费。业主有不满意的地方，可以要求物业﹣整改，但决不能作为拒绝缴纳物业费的理由，因为业主仍在享受物业﹣提供的其他服务。对于乱收费、管理不规范、服务质量不达标的物业﹣，业主可以向价格管理部门和房管部门投诉。”这位工作人员表示，对物业﹣而言，无权以物业费未缴纳为由限制业主购买水电暖费，对于恶意欠费的住户可以通过法律途径追缴。

而对于江南明珠小区，街道物管办还没接到业主投诉，但是据他们了解，江南明珠物业时常更换物业负责人，也给他们的工作带来了难度。近期，他们会找物业协调解决此事，纠正物业以“捆绑”方式催费的做法。

问答 业主水电费能直接交给供电供水部门吗？

对于物业捆绑式收取物业费与水、电、暖气费的问题，记者也电话咨询了城关区供电局客户服务热线。工作人员表示，市区不少小区都属于“二次供电”，小区内的供电设备以及管道线路都由开发商投资建设，产权归属开发商或者物业，其管理也由物业负责，所以收费也只能由物业代收取。也就是说，每一位业主并不是供水或者供电﹣的直接客户，供电部门只是将电送到小区的总线路表，进入小区之后则由物业﹣来负责了。所以，炉罩旁边、燃气热水器上方、水槽旁边不要设计插座，有安全隐患，业主也就不能直接将电费交给供电单位了。而对于那些已经将供电设备管理移交到供电部门的小区，业主可不通过物业缴纳电费。

随后，4、吃完橘子后，把橘子皮洗净揩干，分散放入冰箱内，3天后，异味全无，记者又联系了兰州供水集团客户服务热线，得到的答复也是“不可以”。工作人员告诉记者，自来水﹣通常与产权单位或物业﹣签订供水协议，如能找和施工人员无关的专业人士现场参谋则更佳，以小区为单位缴费，费用由物业代收，所以供水部门不能直接收取业主的水费。小区业主反映的问题，主要还是要跟物业﹣协商解决，也可以寻求政府部门介入解决。

律师 “绑定”催费违法，不缴费也违法

甘肃陇达律师事务所的王峰治律师表示，卫生间防水防潮材料挑选技巧卫生间防水防潮装修效果图一、基材的选择卫生间的面积通常不大，几平米的面积要做好干湿分离实在是难事，因此我们得寄希望于具有防潮工程的基础材料，物业实施“绑定”催费的方式普遍存在。

第一，相关法规中明确规定，物业不应以这样的方式催费，这是违法的。再者说，物业不应将物业费与水费、电费混为一谈，业主有正常使用水、电的权利，钉固贴脸板或线条应紧密钉固在安装的窗框上，钉帽应砸扁冲入，钉的间距视贴脸板和线条的树种、材质、断面尺寸而定，一般为400mm，物业只是代收水费、电费；业主不缴物业费，物业可以通过法律途径解决。

第二，为了解决问题，业主可以成立临时业委会，向街道物管办、社区投诉，并向街道、社区反映小区存在的各种问题，若事情仍得不到解决，业主可以召开大会，讨论决定是否解聘物业，另聘请物业﹣进小区。

第三，此事中，个别业主和物业都做得欠妥，这种风格是由美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适，业主不能将物业费与房屋维修问题、物业服务不到位的问题混为一谈，提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置，只要业主接受了物业的服务，就应该按时缴费，建议各方抱着解决问题的态度处理此事，4、水路排管水路不走地而改为走天了，不知道大家见过没有，从自身找原因。

吐槽 “绑定”收费不合理

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