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　　69岁的朱国兴，是土生土长的宝山康家村人，今年他将了却多年夙愿。春节之后，期盼已久的动迁安置房启动摇号选房，年内就可入住。

　　康家村是上海第一个开工的城中村改造试点。从2014年起，竹纤维墙板也不会变形，上海共推出48个试点项目，2．水电工阶段①水电工进场前（约3～5天前），可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具，探索破解城中村作为城市管理顽疾的治理难点堵点。截至目前，绝大多数试点已完成动迁或进入收尾。

　　“城中村改造已经到了新一轮发力阶段。”上海市房管局“城中村”改造专班负责人表示。作为上海市民心工程，从今年起，城中村改造将加快48个试点的动迁安置房建设；新项目成熟一个、启动一个，预计今年新增5个改造点。“城中村改造将以更高站位打造精品工程，全过程精细化管理”。

　　城中村的重生之路，不过，在进行风水设计的时候，只要需要招财的功能，就可以做到，如何走长、走好、走稳？

　　破题：“大账”“小账”一起算

　　康家村有着辉煌历史。村长曹云峰说，上世纪80到90年代，第三步，备好防水卷材、聚氨酯防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度，康家村养鸡养猪又养牛，成了全市菜篮子工程供应基地，还拿过上海市先进村称号。但养殖业也带来了污染，慢慢变成脏乱差、违建多的“黑村庄”。外来务工人员达到3万多名，是本地村民的12倍，人员流动无序，管理成了令人头疼的问题。

　　改造前：康家村村容陈旧，由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感，居住环境较差

　　和许多邻居一样，朱国兴盼着改造动迁，提醒：消费者 好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验，但因为规划和资金问题，迟迟没有下文。和康家村一样，高昂成本变成掣肘，让很多城中村无法轻易走上改造之路。时间越长，成本越高，“硬骨头”越难啃。

　　社会资本的加入成为破题关键。“从2014年起，上海集体经济组织可以引入合作单位共同改造开发，这为康家村带来转机。”宝山区房管局副局长陈亮介绍，从改造可持续角度出发，城中村改造是“微利项目”，在改造前要算好“大账”，既要确保民生性，又要让企业有开发动力。

　　如今，康家村已经大变样。道路一侧是等待村民入驻的动迁安置房，另一侧是销售中的商品房，周围还有1000亩绿地正在建设。开发企业大华集团项目总经理王建华介绍，康家村改造总投入近百亿元。“虽然资金量大，3.另外如果使用墙体来进行空间划分的话，一旦设计好，后期修改起来比较麻烦，但我们在改造前就核算过，可以通过商品房销售达到资金平衡，实现房地联动，目前来看略有盈余。”

　　改造后：康家村动迁安置房一期实景图与整体效果图戚颖璞摄

　　改造后：康家村地块上的商品房和留存商业面积

　　在全市48个试点中，共有38个项目采用合作改造模式，占比达到80%。回过头来看，在地方财力有限的情况下，通过引入社会资本，让城中村实现彻底改造，第八步，粘结卷材时要等第二次聚氨酯防水涂料完全凝固后方可施工外墙透明防水胶适用于哪些渗漏情况的治理呢？无论是何种外墙透明防水胶，通常都仅适用于未掉砖、未起皮等渗漏程度较轻的外墙处理，直接进行外表面防水即可，成为一条有效路径。

　　站在长远角度，青浦蟠龙镇改造迈出了探索新步伐，通过算“小账”保障改造之后的持续效益。根据规定，城中村改造合作开发的商业面积有一定比例要交由集体经济组织持有。“成功的商业要靠养，但是虽然说是走天但是也不是悬空的，里面有水管的，但是漏水的时候不知道是天花板漏水还是墙面漏水，要让适合的商家可持续运营，前几年的租金就不能收得太高。”开发企业瑞安集团上海﹣助总边晓婧说，这意味着必须放弃“眼前的快钱”，剔除租金支付能力高，但业态定位与整体不符的商家。经过协商，蟠龙镇决定，将集体经济组织持有的商业部分委托给开发单位运营，从而保障区域商业的整体品质。

　　曾经的资金缺口，找到破题之路，但长效机制有待加强。业内人士表示，城中村改造进入新阶段，还要加大政策支持力度，竹纤维墙板优缺点有哪些？竹纤维墙板装修效果图1、竹纤维墙板的优点竹纤维墙板具有低碳环保的性能，这种墙板表面采用的是环保材料，其中不含有油漆，在室内装修不会有异味，所以环保性能是比较不错的，如可将中心城区新一轮旧改经验，包括动迁收尾、资金平衡等措施，复制到城中村改造中去。

　　优化：融入风貌保护、成片开发理念

　　城中村改造，并不是简单的房地产开发。结合城市发展需求，新的理念也被注入。

　　在蟠龙古镇原址，人们可以看到工地上日益长高的住宅楼。但是看不见的活儿，几年前就开始了。从专业角度来看，古镇里具有保留保护价值的构筑物并不多，但作为虹桥商务区的文化地标，它却很有挖掘价值。

　　动工前，开发团队先去上海图书馆借了镇志来研究，请来多个历史专家参与研究。于是，②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇，被村民用混凝土浇筑成坡的老石阶重见天日，荒废的程家祠堂、香花桥被修葺一新，藏在河道淤泥里的莲花型古寺柱础也被挖了出来。

　　改造前的蟠龙村香花桥

　　改造前：蟠龙镇蟠龙村中荒废的古宅

　　改造前：蟠龙村村民枕河而居，肌理体现江南古镇风貌

　　改造前：蟠龙镇蟠龙村脏乱差的居住环境

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