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一审时,法院以为,兰花小区托付运用距今已有十年时间,部格外墙瓷砖在运用过程中呈现老化、零落的迹象,给小区住户及过往行人构成安全隐患,而兰花物业作为物业管理人,对此并未尽到管理职责。
12月12日,记者从广东省高级人民法院得知,近日,珠海市中级人民法院对一宗建筑物外墙零落瓷砖砸死行人案二审宣判,该小区开发商、业主均无需担责,小区物业﹣赔偿死者家眷897068.83元。
张阿姨是被建筑物外墙坠落的瓷砖砸伤,并非被抛掷物品或其他难以肯定细致侵权人的物品砸伤,依据过错推定准绳应当由兰花物业承担义务。二审驳回上诉,维持原判。
2018年9月,张阿姨(化名)来到珠海市粤海中路兰花小区(化名),走到儿子在小区承租的一间商铺左近时,被建筑物外墙零落的瓷砖砸中,张阿姨头部遭受重伤,后经医院抢救无效死亡。
张阿姨的丈夫及3名子女与小区物业效劳﹣兰花物业(化名)关于张阿姨死亡赔偿的义务认定,以及赔偿金额认定存在较大争议,后向珠海市香洲区人民法院起诉,请求兰花物业赔偿973919.83元。
虽没有业主委员会受权兰花物业对涉案外墙面中止维修,但兰花物业应尽相应的管理工作,做好相应警示及安全防备工作。
案中张阿姨被小区楼房外墙零落的瓷砖砸伤并致死亡,依据法律规则,兰花物业应对张阿姨死亡的损伤结果承担侵权义务,后判处赔偿死亡赔偿金、丧葬费、肉体损伤安慰金等合计897068.83元。
二审法院审理以为,兰花小区的开发商和兰花物业于2007年1月签署《兰花小区前期物业管理拜托合同》,合同至今有效,故兰花物业仍是兰花小区的物业管理人,应依据合同商定对物业管理区域内共用部位、共用设备设备中止维修、养护和管理。
兰花物业不服一审问决,向珠海市中级人民法院提起上诉。兰花物业提出应当由该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主承担赔偿义务。
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