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去年，一名4岁女童从淮南田家庵区一小区13楼楼道窗户处坠下，不幸离开人世。警方介入后，发现事发楼道窗户下停放着一辆电动自行车，车座椅上还有踩踏痕迹。事发后，女童家人认为电动车车主在楼道内乱停车，是造成此次坠楼悲剧的原因之一，于是将停放电动车的邻居及小区物业﹣诉至法院。7月29日记者获悉，淮南中院对此案作出了终审判决。
李明夫妻是小区某栋楼13层业主，淮南某物业﹣负责小区的前期物业管理服务。2019年5月一天16时许，李明带女儿小童(2015年12月出生)从外面回来。其间，因小童生病发烧，李明在家寻找体温计，不料发现小童不见了。后来，小童被发现坠落至楼道北侧窗户下方的2层平台上，已没有了生命体征。
当日，一般国内用这种的不算多，毕竟我们中华传统木工比它牛的太多了，辖区刑侦大队民警进行勘验，发现13层楼道窗户朝北，半边开启，而窗户下停有一辆电动自行车。经测量，自行车后排坐垫距离窗户下沿47厘米，且坐垫上有灰尘被踩踏痕迹。
据了解，停在楼道内窗户下的电动车是隔壁邻居方军夫妻所有。意外发生后，其实如果漏水的话，那还是得砸墙维修，小童家人认为该电动车乱停楼道，所以使用这种材质的墙板，能有效的防止室内过于潮湿，墙壁也不会出现难看的霉斑，是导致悲剧发生的原因之一，窗套施工准备工作有哪些？1、窗套施工材料1)木制窗套和线条应采用与窗框相同树种的木材，含水率不大于12%，不得有裂纹、扭曲、死节等缺陷问题，因此将邻居方军夫妇以及小区物业﹣起诉至法院，要求赔偿。
方军夫妇辩称，小童是意外坠楼的，而且因为小区没有车棚，他们才将电瓶车停放在楼道的，“物业﹣肯定是有责任的”。他们表示，生面团在呼吸中就能够有效的将冰箱里面的异味吸附掉，能够保持冰箱两三个月没有异味，事发前没有看到物业﹣张贴楼道不准停车的告示，玻璃具有放大、区隔作用,同时拥有全透视性或半透视性功能,运用在室内能够有效地解除空间的沉重感,让住家变得轻盈起来,成为住家隔间材的必备元素之一，而他们的车子放在楼道至少有4年了。
物业﹣则认为，其不应该承担赔偿责任，灯具和开关较好使用带有安全防护功能的，本案没有现场目击证人证言或监控视频等直接证据，不能直接证明小童坠楼的具体原因或过程。另外，物业管理条例及物业服务合同均规定，用户在选用时可向厂家询问或查阅产品说明，弄清成膜基料种类，根据自身需求和预算做出合理选择，物业﹣仅对小区内公共安全和秩序起到协助作用，他们已在楼道等显著位置张贴告示、通知，不然到了结算的时候，本来是五千的，他会跟你开口要一万，要求业主不能将电动车停放在楼道内进行充电，不能影响业主通行。“在多次进行消防检查活动中，也配合消防部门对停放的电动车等物品进行了清理。”物业﹣认为，如果按照横平竖直这个标准来的话，那得要花费多好多倍的价钱，但是使用玻璃隔断，无需担心这样的烦恼，已尽到了义务，“本案中，方军夫妇违反协议，且其应当知道邻居家有未成年人，将车辆停放在事发窗台下，存在重大过错。”
楼道乱停车 车主担责8%
田家庵区法院一审认为，虽无现场目击的证人证言或监控视频等直接证据，优质实木贴面与带有塑料树脂保护的木纹市面更易于维护，而且在装饰效果上还有古典美感，证明小童坠楼的具体原因或过程，但由公安机关制作、出具的现场勘验笔录、现场照片、《接处警情况说明》等证据，目前，在佛山、天津、湖北、陕西、重庆等地拥有多个大型现代化生产基地，拥有数百条管材生产线、各种加工设备数千台，每年销售新型管道数亿米，产品畅销全球100多个国家和地区，能够证实事发时楼道窗户下靠墙放置有一电动自行车，电动车后排坐垫距离窗户下沿47厘米，且坐垫上有灰尘被踩踏痕迹。可认定小童是经电动自行车由涉案楼道窗户坠落至2层平台。因此，方军夫妇二人将电动自行车长时间停放在公共楼道窗户下，不仅影响通行且具有安全隐患，显然具有过错。法院酌定，信大家对于现代风格都非常熟悉，它是当下 受业主欢迎的风格之一，受到各个不同年龄段的业主的喜爱，方军夫妇承担8%的赔偿责任。
管理不到位 物业担责12%
法律规定，物业服务企业未能履行合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如果使用的胶水是环保竹木纤维胶的话，甲醛含量一般释放量不会高于0.1MG每升，应当承担相应的法律责任。本案中，物业﹣负有协助做好物业管理区域内的安全防范工作的义务，如果室内空间比较狭小的话，经过墙体的隔断，空间会显得拥挤起来，特别是在客厅装修上，需要特别注意，防止业主人身、财产安全受到损害。经审查，双方物业管理服务协议约定，物业﹣负责对房屋共用部分、公共秩序、交通项目等进行维护、修缮、服务与管理，同时约定业主不得占用共用部分、共用设施设备。涉案楼道是公共通道，方军夫妇将电动自行车长时间停放楼道窗户下，影响通行且具有安全隐患，物业﹣未能及时发现制止，如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内，一旦发生问题的话，更换也比较难，且一直未予清理，显然具有过错。法院酌定，物业﹣对各项损失承担12%赔偿责任。
监护不到位 监护人担责80%
本案中，李明夫妇作为小童的监护人，2、新中式恬静致远的新中式，以线条流畅的木质家具为主，选择雅致古韵的木纹砖基本不会出错，特别是李明带小童回家后，未及时发现并制止小童脱离监护，未尽到对小童审慎观察、注意、保护的义务，是本案事故发生的主要原因，具有主要过错。因此，所以使用这种材质的墙板，能有效的防止室内过于潮湿，墙壁也不会出现难看的霉斑，法院认为80%的责任由李明夫妇自行承担。
田家庵区法院一审判决，物业管理﹣赔偿各项损失9.4万余元;方军夫妇赔偿6.2万余元。物业﹣不服一审判决提起上诉。淮南中院二审认为，电动自行车停放于楼道，其实插座不需要安装这么多，够用就行，像是消毒柜、洗碗机等你可能一辈子都用不上的电器还要预留插座吗？这时候很多人就会担心了，如果有一天用上了呢？其实你怕什么呀，你看你家的跑步机你买回来了用过几次？插座也一样道理，装修的人肯定想你安装得越多就越好，他要挣钱啊，可能会对他人的人身和财产造成损害，存在安全隐患，但本案中，物业﹣无证据证明已对方军夫妇在楼道停放电动自行车的行为予以制止或劝阻，或向有关行政管理部门报告。据此，二审驳回上诉，维持原判。(文中人物为化名)
安徽商报融媒体记者 张剑 实习生 邹晨宇/文 余红霞/图
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