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罗湖粤海城36-69㎡灵动办公，69-137㎡真公寓！怎么样？超高收益┃开发商团队

以珠宝为主题的多元商业综合体

建面约37-69㎡ 层高约3/4.5m办公产品

建面约69-137㎡商务公寓

现正发售，恭迎品鉴！

粤海城是粤海控股集团旗下上市子公司——粤海置地开发的，具备非常丰富的城市综合体开发经验。粤海控股集团是广东省在境 外规模最 大 的综合性企业集团，业务板块也非常丰富，以水务、城市综合体、产业园及制造业为核心，金融为支撑的“3+1”板块格局，总资产逾1,000亿港元，子公司逾300家，旗下还有4家上市公司。其中，广州天河城——是中国大陆最早的shopping mall、还有遍布香港、罗湖的粤海酒店、以及每天为5500万人口提供优质水资源的粤海水务等均为粤海旗下的产业，服务于生活的方方面面，品牌知名度高。

为什么惊艳？

1. 小户型，低总价，面积段齐全，办公产品层高有优势

粤海城均价64000元/㎡，这在罗湖并不算高。有公寓与办公产品。公寓为69-137㎡2-4房，4梯6户/7户，带阳台预留燃气。办公产品分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，4梯19户，4.5m层高的可以做两层，可利用空间顿时翻倍。

项目样 板 间做的很舒适，参观体验好。当然样 板 间≠交房时真实的房子。

***总价可以200+万，首付不足100万，在罗湖片区买这样低总价的房子，有点难以想象。

2. 商业、交通配套优质，未来商业发展潜力大

项目底层商业占地11.5万㎡，据称将移 植天河城的商业模式，打造大型shopping mall。商业区直接接驳5/7号线太 安站，距5号线布心站500m，业主可直接从小区进入商业区到达地铁站。

在建的两座写字楼，其中一座引入了上海钻石交易所，中国大陆唯 一的钻石进出口 交易平台，在人 流引入方面起到较大作用。

3. 公寓项目带学区，教育问题得以解决。

从售楼处得知，项目带学区，且学校质量不低（目前待定），业主小孩读书问题得以解决。许多买公寓的家庭最担心的就是教育问题，这个项目很好地解决了。

简言之，关内新房，低总价，有交通有商业有教育，可选面积段广泛，还没有大肆打广告，只是静静地销售，给人第一印象非常好。

对于【粤海城】来说：罗湖毕竟发展成熟，颇具生活气息，再怎么老破，居住舒适度都不低。未来城市服务业的发达，又会成为自由职业者的天堂。还不限购：国内的楼市绝大部分时期都是在限购期，每一次房地产调控，土地为商业用途的公寓是不限购的，这样一来还可以为注册公司所用，好处在于转手空间也很大。核心地段：房地产项目的开发，公寓产品的角色都是以配套居多，但地理位置都不会太差，因为开发商都明白只有在城市的中心公寓的价值才能得到体现，也就不会砸在自己手上了。经过以上对Loft公寓的价值挖掘，在实际中，通常是指户型在30-50平米小户型，相比住宅各有各的优势，但要少掏同等住宅面积约一半的价格，省下的钱再买一部比较好的车，可以全方位提升生活品质，总之不要养肥了开发商让自己变成伤。2018年末楼市还处在限购时期。{城市}

对于【粤海城】推荐：最根本的是M2发行过量，第二就是实体经济、基本投资不强、税负不高。如果不解决投机偏好，只是调控房地产本身，政策出来的效果基本上还是非常小的。调控后成交量并没有显著的下降，它在以不同的形式渗透在房地产各个领域。如果广州对商务公寓的政策推广到深圳，购房者总有渠道与去做这件事情。如果房地产实体被限制住了，我可以买基金，仍然进入房地产领域。我们认为从需求侧这块来说，看上去很有效果，但效果本身大打折扣。我始终认为，这一轮调控最主要的是要调整资金的流向。中国可以给资金流动的地方并没有太多，房地产还是一个非常好的一个出路，所以这一次从政策的导向还是希望扭转社会的资金流向。但是有一点，本轮调控将扭转整个房地产的生态。并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多城出台发展租赁政策。流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。根据统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来。

(整理：电动车维修培训学校)